Description

**Objektbeschreibung** Diese helle 1-Zimmer-Wohng. befindet sich im 2. OG/Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses - Domblick 22. Auf 43 qm bietet sie eine halboffene Küche mit Einbauküche sowie ein Wohn-/Schlafzimmer mit Balkonzugang. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es in der Wohnung einen Abstellraum. Im Wohnbereich und Flur ist Laminat verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest. Ein eigener abschließbarer Kellerraum ist zugeordnet **Lagebeschreibung** Gerwisch, ein Ortsteil der Gemeinde Biederitz im Landkreis Jerichower Land mit rund 2.500 Einwohnern liegt etwa 12km östlich vom Stadtzentrum Magdeburgs und 14km westlich der Kreisstadt Burg am Landschaftsschutzgebiet Elbauen und dem Ehle-Umflutgebiet. Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden. Durch den Ort führt die B1 und die BAB2 ist ca. 8km entfernt. Es gibt einen Bahnhof mit Regionalverbindungen nach Magdeburg und Burg-Brandenburg-Berlin. Im Ort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten mit einem Supermarkt, kleineren Geschäften und einer Apotheke. Die medizinische Hausarztversorgung, Physiotherapie- und Podologiepraxis ist gesichert. Die Jüngsten können im Ort in einer Grundschule mit Schulhort und in zwei Kindertagesstätten fußläufig betreut werden. Außerdem werden Bankdienstleistungen mit einer Filiale der Volksbank und der Sparkasse vor Ort angeboten. Das gastronomische Angebot im Ort reicht von 3 Imbissbetrieben mit regionaler und internationaler Küche bis zu einem gut frequentierten griechischen Restaurant und Eisdiele. Der Ort und die Umgebung bieten viele Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Sportverein ( Zweifeldsporthalle, Sportplatz, Reitplatz u.a.m. ) zum Radfahren, Joggen und Spazieren, unter anderem Richtung Elbe, entlang des Elberadwegs und zum Külzauer Forst. Der sehr aktive Heimatverein bietet Konzerte u.a. kulturelle Veranstaltungen im sanierten „Lentges Saal“, der Kirche, Kombüse und im Vereinsheim an. Gerwisch ist ein ruhiger Wohnort mit dörflichem Charakter, solider Infrastruktur und guter Anbindung nach Magdeburg. **Ausstattung** * Halboffene Küche mit Einbauküche * Balkon * Bad mit Dusche, Waschtisch und WC * Zusätzlich: Abstellraum in der Küche * Bodenbelag: Laminat, Fliesen * 1 PKW-Stellplatz ist includiert * Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung **Weitere Angaben** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²·a) Effizienzklasse C Heizungsart: Zentralheizung **HINWEISE** Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Kaufangebot ist provisionspflichtig. Entsprechend Orstüblichkeit und gesetzlicher Vorgabe zur Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufern beträgen die Vermittlungskosten 3 % zzgl. MwSt., mithin 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Beurkundung zum Besitzübergang. Bei Besichtigungswunsch setzen Sie sich bitte mit unserem Büro : Dr. Tronnier Immobilien GmbH & Co KG in Gerwisch in Verbindung.