Description

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den klassischen Charakter eines Hamburger Jugendstilhauses mit hochwertigem Wohnkomfort und seltenem Außenraum. Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt die Eleganz und Wertigkeit, die Liebhaber historischer Altbauten besonders schätzen. Die im Erdgeschoss gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,73 m² Wohnfläche überzeugt durch klassische Altbauattribute wie hohe Decken, originalen Dielenboden, teilweise aufwendig gearbeiteten Stuck sowie kassettierte Zimmertüren mit Glaseinsätzen. Die großzügige Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreicht zugleich die stilvolle, klassische Raumaufteilung der Wohnung. Die zeitlose Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein innenliegendes Wannenbad sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, eine großzügige Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie eine weitere, kleinere Terrasse zur Straßenseite. Außenflächen dieser Art sind in urbaner Lage eine echte Seltenheit und schaffen angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie den insgesamt sehr gepflegten Zustand der Wohnung und des Hauses. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Rückzugsorte. Die Alster, der Hayns Park sowie der Eppendorfer Park sind schnell erreichbar und schaffen einen idealen Ausgleich zum Stadtleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, Busverbindungen und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sorgen für kurze Wege im Alltag. Schulen, Kitas, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtmenschen. Hier verbindet sich klassisches Hamburger Flair mit urbanem Lebensstil auf besonders angenehme Weise. # Ausstattung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt mit klassischen Altbau-Merkmalen: - Möbliert, ⁠inklusive Einrichtungsgegenstände und Inventar - Dielenboden - Stuck - hohe Decken - verputzte Wände - Kassettierte Zimmertüren mit Glaseinsatz - Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer - Moderne Küche mit Einbauten - Vollbad mit großer Duschwanne - Separates WC mit Fenster - Zwei Terrassen - Kellerraum - Fahrradkeller # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hoheluft-Ost an der Grenze zu Eppendorf, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von eindrucksvollen Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Boutiquen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Die Eppendorfer Landstraße sowie der Eppendorfer Baum mit zahlreichen Restaurants, Feinkostläden und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der bekannte Isemarkt, einer der schönsten Wochenmärkte Europas, lädt zweimal wöchentlich zum Einkauf frischer regionaler Produkte ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Viertels. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Rückzugsorte. Die Alster, der Hayns Park sowie der Eppendorfer Park sind schnell erreichbar und schaffen einen idealen Ausgleich zum Stadtleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, Busverbindungen und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sorgen für kurze Wege im Alltag. Schulen, Kitas, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtmenschen.Entfernungen: Flughafen 7,2 km Fernbahnhof 3,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kaufangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kaufinteressenten. # Energie - Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.Fernwärme - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2016 Anbieter-Objekt-ID: E-1001075