Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Rotklinkergebäude aus dem Jahr ca. 1925. Umgeben von einem herrlich grünen Grundstück und gewachsenem Baumbestand verbindet die Immobilie klassische Architektur mit einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf ca. 121,5 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügiger und zugleich angenehm klar gegliederter Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung vermitteln die weitläufige Diele, die schönen Holzböden und die großzügigen Raumproportionen den besonderen Charakter der Immobilie. Herzstück ist der offen miteinander verbundene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse: geschützt, ruhig und mit Blick in den alten Baumbestand bietet sie einen wunderbaren Rückzugsort mitten in der Stadt – für das Frühstück am Morgen ebenso wie für entspannte Abende im Freien. Drei weitere, gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt das komfortable Raumangebot. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, klassischem Altbaucharakter, viel Grün und der hervorragenden Lage in Hamburg-Nienstedten macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderer Qualität. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen – sondern Großzügigkeit, Charakter und eine der schönsten Wohnlagen Hamburgs. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 916 m² - Vermietbare Fläche: ca. 121,52 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Nienstedten im Hamburger Westen. Das Umfeld überzeugt durch eine gepflegte, grüne Nachbarschaft mit altem Baumbestand und hoher Wohnqualität. Die Elbe mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen entlang des Elbufers sowie die Elbchaussee sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie der Jenischpark, der Hirschpark, das Treppenviertel Blankenese sowie die Elbstrände laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Hochkamp (S1) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind die City, die Autobahn 7 und das westliche Hamburger Umland bequem erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 254,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-07 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 745783