Description

Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus in Bad Zwischenahn bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit klar strukturierter Wohnungsaufteilung, stabiler Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.220 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1990 durch den Ausbau des Dachgeschosses baulich erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt heute ca. 679 m² und verteilt sich auf insgesamt 12 Wohneinheiten mit 32 Zimmern. Im Hochparterre sowie im Obergeschoss befinden sich insgesamt 8 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² Wohnfläche. Jede dieser Wohnungen verfügt über ein Bad sowie einen Balkon. Die nach Westen ausgerichteten Balkone schaffen einen zusätzlichen Wohnwert und bieten den Bewohnern attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 4 kompakte 2-Zimmer-Wohnungen. Zwei dieser Wohnungen verfügen über jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, zwei weitere Wohnungen über jeweils ca. 36 m² Wohnfläche. Die offenen Küchen sind harmonisch in den Wohnbereich integriert und sorgen für eine zeitgemäße, effiziente Raumaufteilung. Balkone sind im Dachgeschoss nicht vorhanden. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch praktische Abstellräume sowie einen Fahrradkeller und bietet den Mietern damit zusätzlichen Stauraum und alltagstauglichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und übersichtlich strukturiertes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, attraktiver Wohnungsgrößenstruktur und einem großzügigen Grundstück. Die Mischung aus gefragten 3-Zimmer-Wohnungen und kompakten 2-Zimmer-Wohnungen spricht eine breite Zielgruppe an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein interessantes Investment in Bad Zwischenahn. # Ausstattung - Dachgeschossausbau 90er - Bäder ca. 2010 - jede Wohneinheit (12) hat eine eigene Heiztherme 2023 - 8 Balkone - Abstellraum im Keller - Fahrradkeller - Jahresnettokaltmiete 81.693€ p.a. - letzte Mieterhöhung 10/2024, Entwicklungspotential vorhanden - nach WEG geteilt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1220 m² # Lagebeschreibung Fußläufig oder per Fahrrad erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kuranlage, Schwimmbad, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Busbahnhof etc. Die Autobahnanbindung nach Oldenburg und Leer ist nur ein paar Minuten per Auto entfernt. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 149.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-08-28 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 9829