Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in 39343 Nordgermersleben (Hohe Börde) OT Tundersleben. Die offizielle Wohnfläche beträgt 69,88 m² gemäß Wohnflächenberechnung. Durch den Windfang, den begehbaren Kleiderschrank sowie weitere sinnvoll nutzbare Bereiche ergibt sich jedoch eine tatsächlich nutzbare Innenfläche von rund 80 m². Hinzu kommen ein Vollkeller mit ca. 40–45 m², ein zusätzlicher Spitzboden als Stauraum, zwei massive Nebengebäude sowie ein Unterstand. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr Platz, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Eckdaten • Baujahr: 1955 • Grundstück: 530 m² • Wohnfläche: 69,88 m² • Tatsächlich nutzbare Innenfläche: ca. 80 m² • Zimmer: 2–3 • Wohnzimmer wurde aus zwei Räumen zusammengelegt und kann bei Bedarf wieder geteilt werden • Vollkeller: ca. 40–45 m² • zusätzlicher Spitzboden • zwei massive Nebengebäude • Unterstand • drei getrennte Gartenbereiche • zwei abschließbare Grundstückszufahrten • mehrere Stellplätze auf dem Grundstück Energie ✔ Neuer Energieverbrauchsausweis (2026) ✔ Energieeffizienzklasse D ✔ Endenergieverbrauch: 115,6 kWh/(m²·a) ✔ Viessmann Gas-Brennwertheizung von 2021 ✔ Photovoltaikanlage vorhanden Ausstattung ✔ Viessmann Gas-Brennwertheizung (2021) ✔ Thermondo-Komfortvertrag ✔ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher* ✔ Kaminofen ✔ Zwei Split-Klimaanlagen** ✔ Einbauküche inklusive ✔ Fußbodenheizung in der Küche ✔ Die meisten Fenster mit Außenrollläden ✔ Begehbarer Kleiderschrank ✔ Gäste-WC Lage Die Immobilie liegt ruhig in Tundersleben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung: • A2: ca. 2 Minuten • Elbe Park Irxleben: ca. 15 Minuten • Haldensleben: ca. 15 Minuten • Wanzleben: ca. 20 Minuten • Oschersleben: ca. 25 Minuten • Magdeburg Zentrum: ca. 30 Minuten • Braunschweig Zentrum: ca. 45 Minuten Transparenz Das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar. Einige Bereiche – insbesondere das Badezimmer – können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die beiden vorhandenen Split-Klimaanlagen sind inklusive Fernbedienungen vorhanden. Da sie längere Zeit nicht genutzt wurden, empfehlen wir vor einer erneuten Inbetriebnahme eine Wartung bzw. technische Überprüfung. Die Gartenbereiche sind derzeit teilweise stärker eingewachsen, da eine regelmäßige Pflege aus gesundheitlichen Gründen zuletzt leider nicht mehr möglich war. Sie bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Kaufpreis 119.000 € VB Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von den Eigentümern. Makleranfragen zur Übernahme der Vermarktung sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne unser 38-seitiges Exposé mit zahlreichen Fotos, Grundriss, Wohnflächenberechnung und weiteren Objektunterlagen zu.