Description

In ruhiger Lage von Ivenrode befindet sich diese gepflegte Immobilie auf einem ca. 264 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 mit vorliegender Baugenehmigung von einer ehemaligen Scheune zu einem Wohngebäude umgebaut und bietet heute ca. 114 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten, sofort nutzbaren Zustand. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass es sich nicht um einen Neubau handelt und an einzelnen Stellen noch eigene Arbeiten, insbesondere Maler- und kleinere Modernisierungsarbeiten, eingeplant werden sollten. Wer jedoch ein solides Haus sucht, das direkt bezogen werden kann und gleichzeitig noch Gestaltungsspielraum bietet, findet hier eine interessante Möglichkeit. Das Erdgeschoss wird aktuell überwiegend als Kellergeschoss genutzt. Hier befinden sich zwei Kellerräume, die perspektivisch auch zu weiteren Wohn- oder Nutzräumen ausgebaut werden könnten. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Heizungsraum. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaser liegt bereits im Gebäude an. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Nach dem Treppenaufgang gelangt man rechts in eine helle und großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Ebenfalls auf dieser Seite liegen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Links des Treppenaufgangs führt ein längerer Flur zu den weiteren Räumen. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Daneben liegt ein Gästezimmer. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist zudem mit Rollläden ausgestattet. Der Innenhof ist gepflastert und durch ein elektrisches Flügeltor erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein kleiner Stall sowie ein großer Geräteschuppen, der viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenanteil, der aktuell etwas Pflege und Arbeit benötigt, aber durchaus Potenzial für eine gemütliche Grünfläche bietet. An der Außenfassade sind noch Arbeiten am Wärmedämmverbundsystem zu erkennen bzw. einzuplanen. Im Innenbereich präsentiert sich das Haus jedoch gepflegt und nicht stark abgewohnt. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf übernommen werden, sodass ein kurzfristiger Einzug grundsätzlich möglich ist. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein bezugsbereites Haus in ruhiger Lage suchen, aber auch bereit sind, an einigen Stellen noch eigene Ideen und handwerkliche Arbeit einzubringen. # Ausstattung Obergeschoss * geräumiger Flur * Küche mit Einbauküche * Vorratsraum * Gäste WC * Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Esszimmer * großes Wohnzimmer Erdgeschoss * Logia * der Räume zum Ausbau * Heizungsraum Außenbereich * Garage * Schuppen * Geräteschuppen * elektrisches Tor * kleinen Innenhof * Gartenanteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 264 m² - Gartenfläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Ivenrode ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Altenhausen im Landkreis Börde und liegt ländlich geprägt in der Nähe von Bebertal, Erxleben und Haldensleben. Der Ort eignet sich besonders für Menschen, die eine naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter suchen und dennoch die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe haben möchten. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte. Weitere Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten, insbesondere in Erxleben und Haldensleben, erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich laut aktueller Umkreissuche in Erxleben; weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es unter anderem in Haldensleben. Durch die Lage im westlichen Bereich der Börde bietet Ivenrode eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind auch Haldensleben, Erxleben und die weitere Umgebung gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden.Entfernungen: Flughafen 48,8 km Fernbahnhof 11,4 km Bus 2,1 km # Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch Andy Zimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 147.36 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 21.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AZ-26-008