Description

Diese moderne Etagenwohnung in Apensen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank Aufzug einen komfortablen Zugang bis vor die Wohnungstür – ideal für jedes Lebensalter. Auf ca. 99 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen – ob als großzügiges Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der durch seine moderne Offenheit und die gute Belichtung überzeugt und Raum für gemeinsame Stunden schafft. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sowie elektrische Außenrollläden, die sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck stehen. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit praktischem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände bietet. Das Hausgeld beträgt 370,00 € monatlich. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum Jahresende frei. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit flexiblem Einzugstermin als auch als attraktive Kapitalanlage. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Kaufimmobilie in guter Lage von Apensen – ideal für Eigennutzer wie auch als langfristige Kapitalanlage. # Ausstattung - Obergeschosswohnung - Aufzug im Haus - elektrische Außenrollläden - Balkon - Carport mit Schuppen - Fußbodenheizung - aktuell vermietet (bis Ende des Jahres) - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 99,42 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in Apensen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Stade, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an die umliegenden Orte überzeugt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer zugleich praktischen Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Buxtehude, Hamburg und Stade, sodass sich die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal eignet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein angenehmes, freundliches Umfeld mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Region laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. # Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Bei der Erstellung dieses Exposés wurde eine KI-gestützte Software bezüglich Formulierung und Strukturierung genutzt. Die Inhalte wurden eigenständig erarbeitet und insofern überprüft. KI-generierte Bilder wurden gesondert auf dem Bild gekennzeichnet. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unseren Datenschutzhinweis finden Sie unter: www.stade-cuxhaven.immobilien/datenschutz/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 2026-AS-3474