Description

Diese großzügige und hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 in Neu Wulmstorf. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer attraktiven Terrasse bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster durch energiesparende 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Die Heizkörpernischen wurden gedämmt und modernisiert, zusätzlich wurde in Küche und Badezimmer eine Fußbodenheizung eingebaut. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Granit, Hansgrohe-Unterputzarmaturen, Deckenkopfbrause sowie einem Duravit SensoWash Dusch-WC mit beheizbarem WC-Sitz. Auch die Küche überzeugt mit einer schwarzen Granit-Arbeitsplatte und einer vorhandenen Einbauküche. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die ca. 30 m² große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Auch technisch ist die Wohnung gut ausgestattet: In jedem Zimmer wurden CAT-7-LAN-, Telefon- und Fernsehkabel verlegt. Die Heizungssteuerung kann über das Danfoss-Living-System komfortabel gesteuert und überwacht werden. Der Anschluss einer Wall-Box ist in Planung. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Lage von Neu Wulmstorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher hervorragend zur Eigennutzung oder zur anschließenden Neuvermietung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung ca. 100 m² Wohnfläche 4 Zimmer Erdgeschoss ca. 30 m² Terrasse Einbauküche mit Granitarbeitsplatte umfangreich modernisiert 2022 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung in Küche und Bad hochwertiges Badezimmer Duravit SensoWash Dusch-WC CAT-7-Netzwerkverkabelung Gas-Zentralheizung eigener Kellerraum Pkw-Außenstellplatz Hausgeld ca. 301 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 10 m² # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 18.07.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0343/2