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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/exklusive-maisonette-dg-wohnung-mit-sonniger-terrasse-in-begehrter-wohnlage-175538/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Vermietbare Fläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage im Kölner Süden – urban, lebenswert und hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Kölner Süden, im Stadtteil Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gewachsensten Veedel der Domstadt, direkt am Asbergplatz. Das Viertel zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine lebendige, gleichzeitig aber entspannte Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Universität zu Köln ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum weitläufigen Beethovenpark sowie zum inneren Grüngürtel gewährleistet. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz: Das nahegelegene Belgische Viertel mit seinen vielfältigen Ausgeh- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur – ein Umfeld, das sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden gleichermaßen gefragt ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 211.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-12 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 175538