Description

Im Herzen von Köln vereint dieses exklusive Wohnprojekt stilvolle Architektur mit urbaner Raffinesse. Die sorgfältig restaurierte Gründerzeitfassade bildet den Rahmen für ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente, das Tradition und Zeitgeist harmonisch verbindet. Jede Einheit ist ein Statement für Individualität und Lebensqualität. Die Innenausstattung folgt einem klaren Designansatz: edle Echtholzparkette, maßgefertigte Einbauten und durchdachte Lichtkonzepte sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Smarte Home-Technologien und nachhaltige Bauweise runden das Angebot ab und machen das Objekt zukunftssicher. ie zentrale Lage bietet eine perfekte Balance aus pulsierendem Stadtleben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Mit fußläufiger Nähe zu Kultur, Gastronomie und Grünflächen ist das Projekt ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände – ein Lebensgefühl. Sichern Sie sich jetzt Ihren Vor-Ort-Termin und Sie erhalten vorab unser Lifestyle-Exposé Magazin! # Ausstattung Wohnfläche: 81 m² Zimmer: 3 Etage: 1. OG Baujahr: 1953 Kernsaniert: 2019 Grundstück: 650 m² Gebäudezustand: Massivbau, Dach & Fassade 2003 isoliert Ausstattung: Balkon, hochwertige Einbauküche, Gäste-WC, Fahrrad- & Waschkeller, Kellerraum WEG-Struktur: 16 Parteien, solide Rücklage von 58.501,36 € ) Hausgeld: ca. 353 € (inkl. Rücklage, wirtschaftlich verwaltet) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten - Vermietbare Fläche: ca. 81 m² - Nutzfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Der Lindenthalgürtel zählt zu den besten Adressen im Kölner Westen. Geprägt von alten Bäumen, großzügigen Grünstreifen und gepflegten Alleen vereint er urbane Lebensqualität mit ruhiger Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Nähe zur Universitätsklinik und zur Universität sorgt für internationales Flair, während eine hervorragende Anbindung mit Bahn, Bus und Autobahn kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland garantiert. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Stadtwald, Tierpark und Sportanlagen liegen praktisch vor der Haustür. Ruhige Seitenstraßen und viel Grün schaffen ein entspanntes Wohnumfeld – ideal als Rückzugsort inmitten der Metropole. # Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220 Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 92.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DBImmoBiehler2501643