Description

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gielow bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus drei vollständig vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und einem großzügigen Grundstück. Die überschaubare Objektgröße macht die Immobilie zugleich gut handhabbar und interessant für private wie auch erfahrene Bestandshalter. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², 70 m² und 100 m². Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Haushaltsgrößen an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Vermietung & Mieteinnahmen Alle drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen seit 2021, 2024 und 2025. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.420 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 17.040 €. Damit übernimmt der Erwerber ein bereits vermietetes Anlageobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen. Großzügiges Grundstück Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das ca. 1.000 m² große Grundstück. Großzügige Hof- und Freiflächen ergänzen das Wohnangebot und verleihen dem Objekt einen offenen und angenehmen Charakter. Das Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Energie & Technik Auch energetisch verfügt das Bestandsobjekt über eine solide Ausgangslage. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2020. Energieausweis: Endenergieverbrauch: 88,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020. Fazit Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: drei vollständig vermietete Wohneinheiten, ca. 235 m² Wohnfläche, 17.040 € Jahresnettokaltmiete und ein ca. 1.000 m² großes Grundstück bilden eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten vollständig vermietet ca. 235 m² Gesamtwohnfläche ca. 1.000 m² Grundstücksfläche insgesamt 9 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche monatliche Nettokaltmiete insgesamt 1.420 € Jahresnettokaltmiete 17.040 € bestehende Mietverhältnisse seit 2021, 2024 und 2025 großzügige Hof- und Freiflächen gepflegter Gesamtzustand umfassend saniertes Gebäude Gas als wesentlicher Energieträger Wärmeerzeuger Baujahr 2020 Verbrauchsausweis vorhanden Endenergieverbrauch 88,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 235 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gielow im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, eingebettet in die typisch naturnahe Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns. Die Gemeinde liegt nur rund 6 km südlich von Malchin und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Gielow bietet eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Umfeld mit viel Natur. Im Ort befinden sich unter anderem eine Schule und eine Kindertagesstätte, wodurch der Standort auch für Familien interessant ist. Das nahegelegene Malchin ergänzt die örtliche Infrastruktur mit umfangreicheren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch Stavenhagen, Waren (Müritz) sowie weitere Orte und Freizeitziele der Mecklenburgischen Seenplatte sind gut erreichbar. Die Region zeichnet sich insbesondere durch ihre zahlreichen Seen, weitläufigen Landschaften und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Menschen, die naturnahes Wohnen bevorzugen. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zu Malchin und einem etablierten Wohnumfeld. Zusammen mit den unterschiedlichen Wohnungsgrößen des Mehrfamilienhauses ergeben sich damit gute Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Vermietung. # Sonstiges Die Immobilie wird vollständig vermietet übergeben. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.420 € beziehungsweise 17.040 € jährlich. Weiterführende Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und Objektunterlagen können im Rahmen eines konkreten Kaufinteresses zur Verfügung gestellt werden. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 88,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Gültig bis: 13.06.2036 Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist anhand der vorliegenden Unterlagen noch abschließend zu verifizieren. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 88.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 3129