Description

Das ursprünglich um 1960 errichtete und im Jahr 2008 umfassend kernsanierte Wohnhaus befindet sich auf einem circa 2.136 m² großen Grundstück in ruhiger Randlage von Malchin. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Wiesen sowie der freie Blick über die Malchiner Torfwiesen prägen die Lage des Grundstücks. Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen neu aufgebaut und technisch modernisiert. Unter anderem wurden das Dach und die Fenster erneuert sowie eine neue Klinkerfassade hergestellt. Die dreifach verglasten Fenster, eine Erdwärmepumpe und die im gesamten Wohnbereich vorhandene Fußbodenheizung entsprechen dem umfangreichen Modernisierungsstand des Hauses. Durch den Aufbau der Außenfassade verfügen die Außenwände heute über eine Stärke von bis zu 60 cm. Architektonisch fällt insbesondere die Kombination unterschiedlicher Materialien auf. Die in verschiedenen Brauntönen ausgeführte Klinkerfassade wird im unteren Gebäudebereich durch vorhandene Feldsteine ergänzt. Diese Verbindung verleiht dem klassischen Spitzdachhaus eine eigenständige, zugleich zurückhaltende Optik. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen kleinen vorgelagerten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss schließt sich an den gefliesten Flur der großzügig angelegte… Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé sowie auf unserer Internetseite: www.von-poll.com/waren-mueritz Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular bearbeitet werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen zu diesem Objekt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. # Ausstattung - Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung - Kamin im Wohnbereich - Parkett im Wohnbereich - dreifach verglaste Fenster - rund 145 m² große Garage / Werkstatt / Stallung - pflegeleichtes rund 2.136 m² großes Grundstück - Dorfendlage - Weitblick über die Wiesen - am Waldrand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 2136 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,50 m² - Nutzfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Malchin ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mecklenburgischen Schweiz und ist von zahlreichen Seen, Wäldern und weitläufigen Feldern umgeben. Das historische Stadtzentrum mit seinen Backsteinbauten, der Stadtkirche und dem imposanten Kalenschen Tor verleiht Malchin einen besonderen norddeutschen Charakter. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte Demmin, Teterow und Waren (Müritz) eignet sich Malchin sowohl als Wohnstandort für Familien als auch für Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Wassersport. Kurz gesagt: Malchin verbindet historisches Kleinstadtflair, naturnahes Wohnen und eine gute Grundversorgung – ideal für Menschen, die das ruhige Leben in einer landschaftlich attraktiven Region schätzen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 27.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 26411030