Description

Dieses gepflegte Appartement aus dem Jahr 2005 befindet sich in einer gemütlichen Ferienwohnungsanlage zwischen den renommierten Golfplätzen Beckenbauer und Porsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 32,11 m² bietet es eine komfortable und moderne Ausstattung. Es besteht die Möglichkeit, auf ein zusätzliches Appartement bzw. Zimmer zu erweitern, was die Anlage besonders attraktiv für Investoren macht. Das Objekt ist voll möbliert und eignet sich ideal als Anlage- oder Renditeobjekt. Die großzügige Dusche mit WC, Doppelwaschbecken und barrierefreiem Zugang sorgen für hohen Komfort. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 32,11 m² je Appartement Zimmer: 1 Schlafzimmer je Appartement Balkon: Je Appartement mit eigenem französischen Balkon mit Blick auf die Golfanlage bzw. das 9. und 18. Grün Badezimmer: Sehr großzügige Dusche + WC, Doppelwaschbecken, barrierefrei, Handtuchheizkörper, Fliesen Heizung: Zentralheizung mit Gas Fenster: 2-fach-verglaste Aluminiumfenster mit Vorhängen zum Abdunkeln Möblierung: Voll möbliert Außenanlagen: Beheizter Pool nutzbar, Infrarot Sauna, Stellplätze vor dem Objekt vorhanden Sonstiges: Ausblick auf die Golfanlage, hohe Pachtrendite inklusive Wertgutscheine für Übernachtungen und Frühstück, Restaurant und Biergarten direkt vor Ort mit regionaler Küche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4760 € - Gesamtfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Rotthalmünster, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns, bietet eine idyllische Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Diese Marktgemeinde ist bekannt für ihren charmanten, dörflichen Charakter, der durch historische Gebäude und traditionsreiche Gaststätten geprägt ist. Die Infrastruktur in Rotthalmünster ist ideal für den täglichen Bedarf ausgestattet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte für frische Produkte direkt aus der Region. Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Grundschulen, sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung, die durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz unkompliziert zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien und die Nähe zu größeren Straßen optimal gestaltet, was eine schnelle Verbindung zu Städten wie Passau und Bad Füssing ermöglicht. Zudem ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber: Wanderwege, Radstrecken und nicht zuletzt die renommierten Golfplätze Beckenbauer und Porsche bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Für Erholung und Wellness sorgen die nahegelegenen Thermenlandschaften, die ganzjährig zum Entspannen einladen. Rotthalmünster kombiniert somit ländliche Idylle mit einem hohen Lebens- und Freizeitwert, ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Heimat suchen. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Endenergiebedarf: 275.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 43.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 179.5 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 23.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-22 Anbieter-Objekt-ID: HA2683228