Description

Diese Eigentumswohnung ist die großzügigste Variante innerhalb des Ensembles und eignet sich besonders für Familien, die mehr Platz, mehr Rückzugsmöglichkeiten und ein Wohngefühl nahe am Einfamilienhaus suchen. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich das Zuhause über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – dadurch entsteht eine klare, familienfreundliche Struktur mit viel Raum für unterschiedliche Lebensbereiche. Im Erdgeschoss liegt der gemeinsame Mittelpunkt der Familie: Wohnen, Essen, Küche, Terrasse und der direkte Zugang zum eigenen Garten. Der Gartenanteil umfasst ca. 48 m² und erweitert das Zuhause um einen privaten Außenbereich, der gerade für Familien einen echten Mehrwert bietet. Kinder können direkt am Haus draußen spielen, während die Terrasse den Wohnbereich ins Freie verlängert. Hier erhalten Interessenten nicht einfach nur eine klassische Eigentumswohnung, sondern ein Zuhause mit echtem Hausgefühl. Die Aufteilung über drei Ebenen, der eigene Garten, die Terrasse und der private Charakter machen diese Einheit besonders interessant für Familien, die den Komfort eines Neubaus mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbinden möchten. Im Obergeschoss stehen neben dem Elternbereich zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich diese Einheit ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für Käufer, die bewusst mehr Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug einplanen möchten. Das zusätzliche Studio im Dachgeschoss schafft weitere wertvolle Fläche – beispielsweise als Homeoffice, Spielbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Die Lage in Rheinbach-Ramershoven verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Neubausiedlung bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einem geschützten Wohncharakter. Die nicht befahrbare Spielstraße sorgt zusätzlich für Sicherheit und macht das Umfeld besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Durch den unverbaubaren Blick entsteht ein offenes und angenehm ruhiges Wohngefühl mit viel Nähe zur Natur. Gleichzeitig bleibt man gut angebunden: Das Stadtzentrum von Rheinbach ist nur ca. 2,5 km entfernt, auch Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Verbindungen Richtung Bonn, Köln und in die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. ETW 3 bietet damit ein großzügiges Familienzuhause mit moderner Neubauqualität, eigenem Garten, zusätzlichem Studio und einem Wohngefühl, das deutlich näher an einem Haus als an einer klassischen Wohnung liegt. # Ausstattung Massivbauweise mit einzelnen Fertigteilen im Rohbau Terrassen und Gärten in Süd/Ost-Richtung Erschließung der Wohnungen über einen Zuweg auf dem Grundstück Moderne Haustechnik mit umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad Warmwasser über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer Weiße Sanitärobjekte und verchromte Armaturen Bad mit Waschtisch, Hänge-WC, Dusche, Badewanne und Spiegel Gäste-WC mit Handwaschbecken, Hänge-WC und Spiegel Frostsichere Außenwasserstelle im Terrassenbereich Unterputz-Kabelverlegung in den Wohnbereichen Medienanschlüsse für Telefon, TV oder Internet Langzeit-Rauchmelder, Klingelanlage und separate Zählertechnik Außenbereiche mit Zuwegungen und Terrassen in Betonwerksteinplatten Garten- und Vorgartenflächen als Sondernutzungsrechte Bepflanzung nach Vorgaben des Bebauungsplan # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die charmante Lage von Rheinbach Rammershoven, einem idyllischen Ortsteil von Rheinbach. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe, während Sie dennoch bestens an die urbanen Zentren angeschlossen sind. - Rammershoven liegt eingebettet in eine grüne Landschaft, perfekt für Naturliebhaber und Familien. - Die unmittelbare Nähe zum Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Wochenenden in der Natur ein. - Trotz der ländlichen Idylle ist Rammershoven hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Anreise nach Bonn, Köln und ins Umland. - In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rheinbach, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwarten. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was Rammershoven zu einem idealen Wohnort für Familien macht. - Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe bietet das Beste aus beiden Welten und macht Rammershoven zu einem begehrten Wohnort. Erleben Sie das Beste aus Komfort und Natur in Rheinbach Rammershoven. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Anbieter-Objekt-ID: 5292 - Boskoop - ETW 3