Description

Willkommen an einem Ort, der Wohnen, Erholung und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet. In attraktiver Lage von Kappeln, nur wenige Schritte von der Schlei entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.907 m². Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie bietet insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Wohnimmobilie handelt. Der großzügige Hofplatz, die vorhandenen Nebengebäude sowie die beeindruckenden Ausblicke auf die Schlei verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die Hauptwohneinheit überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, eine hochwertige Ausstattung sowie eine sonnige Terrasse mit traumhaftem Wasserblick. Darüber hinaus stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung, die unter anderem als Ferienwohnungen genutzt wurden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu erzielen oder zusätzlichen Wohnraum für Familie und Gäste bereitzustellen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in den Hauptwohnebenen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Elektrische Außenrollläden, eine Wallbox für E-Mobilität, eine Grünbeck-Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen die umfangreiche Ausstattung. Ein besonderes Highlight stellt das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial dar. Für das Grundstück liegt bereits eine Genehmigung für ein zusätzliches Baufeld vor, auf dem ein Ein- oder Zweifamilienhaus errichtet werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die massive Doppelgarage zu weiterem Wohnraum auszubauen. Entsprechende Planungen und Architektenunterlagen liegen bereits vor. Die großzügigen Außenanlagen mit mehreren Terrassenbereichen, Balkonen, Gartenbrunnen sowie zwei Garagengebäuden schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit langfristigen Entwicklungsabsichten. Eine seltene Gelegenheit, die Wohnen am Wasser, Vermietungspotenzial und zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück miteinander vereint. # Ausstattung - Hauptwohneinheit sowie zwei weitere Wohneinheiten - Teilweise etablierte Ferienwohnungsnutzung - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Photovoltaikanlage - Wallbox für E-Mobilität - Elektrische Außenrollläden - Grünbeck-Entkalkungsanlage - Mehrere Terrassen- und Balkonbereiche mit Schleiblick - Gartenbrunnen - Vollkeller mit Hobbybereich und Badezimmer - Vorbereitung für Sauna vorhanden - Massive Doppelgarage mit genehmigter Ausbauoption zu Wohnraum - Zusätzliches genehmigtes Baufeld für ein Ein- oder Zweifamilienhaus - Vorhandene Architektenplanungen für die weitere Entwicklung - Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.995,00 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1907 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Kappeln im Uferweg und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Schlei. Die Kombination aus Wasserblick, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Kappelner Innenstadt macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Die Schlei prägt das Lebensgefühl vor Ort auf besondere Weise. Spaziergänge entlang des Wassers, Segeln, Stand-Up-Paddling oder entspannte Stunden mit Blick auf die vorbeiziehenden Boote gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kappeln zählt zu den beliebtesten Orten an der Schlei und verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität. Der historische Hafen, die bekannte Klappbrücke sowie die charmante Altstadt verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Auch die Ostsee mit ihren beliebten Stränden ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Natur, Wasser und gewachsener Wohnstruktur aus. Besonders die Lage am Uferweg bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, Feriendomizil oder Investition in eine der gefragtesten Regionen Schleswig-Holsteins – diese Lage vereint Erholung, Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf besondere Weise. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 37.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-FAHZFO8