Description

Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um einen malerischen, umfassend sanierten Gutshof in seltener, wassernaher Alleinlage an der Flensburger Förde. Auf ca. 6,8 ha verbindet das Anwesen historischen Charakter, naturnahe Weite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Pferdekoppel, landwirtschaftlichen Flächen, altem Laubwald und mehreren Teichen entsteht hier ein Wohn- und Lebensumfeld, das Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise vereint. Das Anwesen bietet Raum für Menschen, die das Besondere suchen: ein repräsentatives Zuhause mit Geschichte, Natur und hoher Lebensqualität. Im Mittelpunkt steht das vollständig sanierte Haupthaus aus dem Jahr 1786. Auf ca. 413 m² Wohnfläche bietet es hohe Decken, großzügige Räume, einen offenen modernen Grundriss und eine luxuriöse Ausstattung. Historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem besonderen Wohngefühl, das repräsentativ und zugleich behaglich wirkt. Bei Bedarf kann innerhalb des Hauses mit überschaubarem Aufwand eine zweite separate Wohneinheit geschaffen werden. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein kleineres Reetdachhaus. Dieses sogenannte Backhaus wurde 2018 saniert und bietet ca. 104 m² Wohnfläche. Es eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Personal oder eine separate Nutzung. Darüber hinaus gehören eine massiv errichtete landwirtschaftliche Halle mit rund 310 m² Nutzfläche sowie weitere Nebengebäude zum Angebot, darunter ein Pferdestall, mehrere Garagen und eine Saunahütte. Die Halle überzeugt durch ihre hohe Bauqualität und könnte, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen, perspektivisch ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt oder erweitert werden. Ob Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder privater Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht Raum für Lebensentwürfe, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. # Ausstattung - Zwei Reetdachhäuser: Haupthaus mit ca. 413 m² Wfl. und Backhaus mit ca. 104 m² Wfl. - Vollständig saniertes Haupthaus aus dem Jahr 1786 - Backhaus mit Kernsanierung aus dem Jahr 2018 - Neun Zimmer und drei Bäder im Haupthaus, drei Zimmer und zwei Bäder im Backhaus - Ausgebaute Räume im Spitzboden des Haupthauses - Hochwertig errichtete landwirtschaftliche Halle mit ca. 310 m² Nfl. - Weitere Nebengebäude, darunter Pferdestall, Garagen und Saunahütte - Ca. 6,8 ha großes Grundstück in wassernaher Alleinlage - Pferdekoppel, landwirtschaftliche Flächen, Laubwald und mehrere Teiche - Moderne, luxuriöse Ausstattung mit großzügigen Räumen und hohen Decken - Möglichkeit zur Aufteilung des Haupthauses in zwei Wohnungen - Sicherheitssystem mit Alarmanlage - Ölheizung aus dem Jahr 2011 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 67627 m² - Nutzfläche: ca. 361 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Westerholz ist ein Erholungs- und Ferienort ca. 20 km östlich von Flensburg, direkt an der Flensburger Förde und oberhalb des Landschaftsgebietes „Tal der Langballigau“ belegen. Die ruhige Umgebung sowie die malerische Natur laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Radfahrer und Wanderer finden neben dem Ostsee-Radwanderweg und dem Ostsee-Wanderweg ein abwechslungsreiches Wegenetz durch die geschwungene Hügellandschaft Angelns. Picknickplätze und Bänke am Wegesrand bieten von der Steilküste herrliche Ausblicke auf die Flensburger Förde und ihren Naturstrand. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung, z. B. in Langballig oder Glücksburg vorhanden. Langballig erreichen Sie mit dem Auto in etwa 6 Minuten, Glücksburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ländlichem und maritimen Charme sowie die Nähe zu Flensburg und Glücksburg macht Westerholz zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort. Es bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung. # Sonstiges Die Gesamtfläche des Grundstücks setzt sich folgendermaßen zusammen: Ackerland: ca. 41.672 m² Waldfläche: ca. 14.483 m² Wohnbaufläche: ca. 10.200 m² Teiche: ca. 1.272 m² Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011. Für beide Wohnhäuser liegt jeweils ein Energiebedarfsausweis vor. Haupthaus: Endenergiebedarf 80,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Baujahr: 1786. Backhaus: Endenergiebedarf 107,3 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Baujahr: unbekannt, Kernsanierung 2018. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 80.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-11-13 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24557BS