Description

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² ein angenehmes Raumgefühl, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Extra, das man nur selten findet: Den Bewohnern des Hauses stehen ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich bietet. Ein echtes Highlight ist die große, ins Grüne ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Auch bei der Gestaltung bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten: Der Küchenbereich kann nach den eigenen Vorstellungen ausgestattet und gestaltet werden. Ebenso bietet die Wohnung an einigen Stellen Raum für eine zeitgemäße Modernisierung und damit die Gelegenheit, den eigenen Wohnstil von Anfang an einzubringen. Gerade für Käufer, die nicht einfach eine bereits vollständig vorgegebene Ausstattung übernehmen möchten, sondern ihr neues Zuhause selbst gestalten wollen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit. Besonders attraktiv ist die Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche, großzügiger Terrasse mit Grünblick und den außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen mit Schwimmbad und Sauna. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 593,41 €. Ab dem 01.01.2027 ist eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 555,38 € vorgesehen. Eine Wohnung mit viel Potenzial, einem schönen Außenbereich und einem Freizeitangebot direkt im eigenen Haus – eine Kombination, die man in dieser Form nur selten findet. # Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ca. 74 m² Wohnfläche durchdachter, gut nutzbarer Grundriss heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse große Terrasse mit Blick ins Grüne zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer vorhandene Küche, derzeit nicht angeschlossen Badezimmer mit Dusche gepflegtes Mehrparteienhaus, Baujahr 1973 hauseigenes Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung Fenster teilweise in die Jahre gekommen Fußboden mit Überarbeitungsbedarf Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen aktuell monatliches Hausgeld: 593,41 € ab 01.01.2027 geplante monatliche Vorauszahlung: 555,38 € kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Nösslerstraße in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Bremen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Grün – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls zügig erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen und Spazierwege, laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen**, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. # Sonstiges 360° https://360.immo.tours/?project=1c195941-de04-46c2-8bc6-7d8e9e1f2f85 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 27.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 233201