Description

# OBJEKTBESCHREIBUNG Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2000 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Zentraler Wohnraum ist das ca. 36 m² große Wohn- und Esszimmer mit runder, bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Sie ist aktuell vermietet und wird zum Wohnen und Arbeiten mit zwei Praxisräumen genutzt.Bei Bedarf können zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus für je 8.000 Euro zusätzlich erworben werden. Die Details im Überblick: \- 3 helle, lichte Räume \- Ca. 36 m² großes Wohn- und Esszimmer mit rundem Erker und bodentiefen Fenstern \- Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche \- Badezimmer mit Wanne und Dusche \- Gäste-WC \- Küche mit Zugang zum Balkon \- Aufzug \- Fußbodenheizung, Fernwärme \- Keller \- 2 Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich für je 8.000 EUR erworben werden Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,70 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 17,50 kg/m² # LAGEBESCHREIBUNG Die Stadt Lahnstein liegt am rechten Ufer des Rheins, südlich vor den Toren von Koblenz. Sie bietet mit ihrem außerordentlichen Freizeitangebot und ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu Rhein und Lahn eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich gegenüber des Globus-Großmarktes, der für sein umfangreiches Angebot in zahlreichen Fachabteilungen bekannt ist. Die Lagedetails im Überblick: * Umfangreiche Infrastruktur praktisch vor der Haustür * Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Haus und in der Straße * Globus Großmarkt gegenüber * Bushaltestelle ca. 50 m entfernt * Sehr gute Infrastruktur, ÖPNV und Verkehrsanbindungen * Krankenhaus und Fachkliniken * Kindergärten und sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium * Umfangreiche wirtschaftliche und kulturelle Angebote * Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen * Kurze Entfernung zu den Flüssen Rhein und Lahn- hoher Freizeitwert Verkehrsanbindung und Entfernungen: * Sehr gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel * Bahnhöfe in Ober- und Niederlahnstein * Direktanschluss an die Bundesstraßen B42 und B49 * Nur wenige Autominuten zur Stadtmitte Koblenz * Ca. 15 Autominuten zu den Autobahnen A3, A48 und A61 als Verbindungen zu den Metropolen Rhein/Main und Köln/Bonn * Ca. 15 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur # SONSTIGES Courtagepassus: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter  https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.