Description

In dem idyllischen Ort Groß Molzahn steht dieses charmante Landhaus in hochwertiger Blockbohlenbauweise, welches ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem ruhigen und naturnahen Wohnort suchen. Das Landhaus bietet eine Wohnfläche von ca.158 m² und zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 158 m² und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Fläche von 3.081 Quadratmetern. Das Landhaus wurde etwa 1998 erbaut und im Jahr 2023 letztmals umfangreich modernisiert, was es in einem Topzustand präsentiert. Durch die Photovoltaikanlage betreiben Sie das Haus nahezu autark von Heizung und allgemeinem Stromverbrauch. Eine E-Ladestation ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen und die Fußbodenheizung sowie der Kamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Specksteinofen und direktem Zugang zum ca. 50 m² großem Wintergarten. Die moderne Einbauküche überzeugt mit praktischen Details, wie einem hocheingebauten Ofen und der direkten Anbindung an den Hauswirtschaftsraum. Die Möglichkeit einzelne Räume als Büro zu nutzen, sind durch separate Eingänge gegeben. Ein besonderes Highlight ist das Saunahaus, welches unweit des Haupthauses steht. Ein kleiner an die Sauna angrenzender Raum ist mit einem Kaminofen und Bett ausgestattet und kann somit auch als Gästehaus genutzt werden. Garten und Naturfreunde werden besonderen Spaß an dem wunderschön angelegten nicht einsehbaren Grundstück haben. Durch die Kombination aus Charme, Komfort und moderner Ausstattung bietet dieses Landhaus in Groß Molzahn ein ideales Zuhause für diejenigen, die nach einem ruhigen und naturnahen Wohnort suchen. # Ausstattung Photovoltaikanlage ca. 25kw Batteriespeicher 15kw Separates Saunahaus mit Gästebett Freisitz und angrenzende Werkstatt Specksteinkamin Fußbodenheizung Einbauküche Mähroboter # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.278,57 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 3081 m² - Nutzfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Groß Molzahn, einer kleinen Stadt mit etwa 400 Einwohnern im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern, befindet sich unser exklusives Landhaus. Die Gemeinde wird vom Amt Rehna mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet. Der charmante Ort liegt eingebettet in die hüglige Landschaft des Biosphärenreservats Schaalseelandschaft und zeichnet sich durch seine reiche Natur mit Feuchtwiese, Bruchwäldern und seltenen Tierarten wie Seeadler und Kranichen aus. Die nächstgelegene Bushaltestelle, "Groß Molzahn, Wende", ist annähernd 400 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für Familien mit kleinen Kindern ist es interessant, dass es in der näheren Umgebung drei Kindergärten gibt, die eine gute Betreuung und Bildung bieten. Unser Landhaus ist ein perfekter Ort, um die Schönheit der Natur zu genießen und gleichzeitig die Vorteile einer kleinen Stadt zu nutzen. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.rothaus-immobilien.de . Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Bilder und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet bzw. erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solarenergie - Endenergiebedarf: 75,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 431-00128