Description

Kapitalanleger aufgepasst: Hier bietet sich eine absolut attraktive Rendite von ca. 8,1 % an. Die Mieteinnahmen betragen rund € 398,00 kalt im Monat, ungefähr € 4776 im Jahr. Diese besondere Wohneinheit befindet sich in einem historischen, Denkmalgeschützten Wohnensemble aus dem Jahr 1939 und vereint zeitlosen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die charmante Architektur der damaligen Bauzeit, das gewachsene Wohnumfeld sowie, die solide Bauweise verleihen der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Das Wohngebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Ob zur Verwirklichung eines stilvollen Eigenheims oder als langfristige Investition in wertbeständige Immobilien- hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial durch eine 3- Zimmer Erdgeschosswohnung Die Fachwerkarchitektur spiegelt sich im historischen Charakter des Gebäudes wieder und schafft ein gemütliches Wohngefühl, aufgrund ihres besonderen Flairs und ihrer nachhaltigen Wertstabilität erfreuen sich Immobilien in diesem Segment über zunehmender Beliebtheit. # Ausstattung - Bad mit Wanne - Kellerraum - effiziente Heizungsart durch Fernwärme - Kabel- und Satelliten Anschluss - gesicherte Mieteinnahme - Förderungsbewilligt - Antrag auf Sanierungsbezuschussung bezüglich Fenster Austausch beantragt und von der Stadt Salzgitter mit einem 40 % Zuschuss genehmigt Up- Date: - Die Außensanierung ist aktuell im vollen Gange Stand Mai/ Juni 2026 - Rendite Anlage 8,1 % # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.201,90 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 52 m² - Kellerfläche: ca. 10 m² - Vermietbare Fläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Salzgitter- Bad, einem Standort mit besonderer Lebensqualität und historischer Solekultur. Salzgitter- Bad ist weit über die Region hinaus für seine lange Kur- und Bädertradition bekannt und verbindet historischen Charme mit einem angenehmen Wohnumfeld. Besonders prägend ist das renommierte Thermal Solbad, das seit vielen Jahren Besucher aus der gesamten Region anzieht und für Entspannung, Gesundheit und Erholung steht. Für weiteren Freizeit- und Erholungswert sorgt ein großer naheliegender Wald, eine tolle Altstadt mit regelmäßigen Veranstaltungen und eine Vielfalt an kulinarischen Restaurants. Die Innenstadt von Salzgitter- Bad mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Die A39 liegt in beiden Richtungen unter 20 Minuten, so sind Sie auf dem schnellsten Weg auf der A7 Richtung Kassel/ Hannover oder fahren auf die A39 Richtung Braunschweig von der B6 aus. Goslar und das Harzgebiet sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Hier verbinden sich Komfort-Mensch und Natur. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.04.2019 - Gültig bis: 05.04.2029 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4246 (1/4246)