Description

Renovierungsbedürftiges denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in der Goslarer Altstadt – Liebhaberobjekt mit Potenzial Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus ca. 1760 in der historischen Altstadt von Goslar. Eckdaten: - Baujahr: ca. 1760 - Wohnfläche: ca. 76 m² - Grundstück: ca. 116 m² - 5 Zimmer - Denkmalgeschütztes Gebäude - Deckenhöhe überwiegend ca. 1,90 m - 2,00 m Das Haus wurde über viele Jahre bewohnt und befindet sich in einem teils renovierungs- bzw. teils modernisierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich besonders für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Fachwerkhäuser, die den Charme eines Altbaus erhalten und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Zwei Eingänge, zwei Flure, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Zimmer. - 1. Obergeschoss: Küche mit kleiner Kochnische, Esszimmer und Wohnzimmer. - 2. Obergeschoss: Weiteres Zimmer, Abstellkammer (nicht in Wohnfläche berechnet aber als Wohnfläche nutzbar) - Zusätzlich gibt es einen kleinen Kellerraum. Zum Haus gehört außerdem ein typischer Innenhof der Goslarer Altstadt mit Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einem weiteren Raum, der als weitere Abstellmöglichkeit dient. Das Badezimmer im Wohnbereich ist nutzbar und verfügt über Dusche und Badewanne, entspricht jedoch optisch einem älteren Standard. Weitere Bereiche bieten Modernisierungspotenzial. Das Dach über der ehemaligen Bar sowie die Dachrinnen wurden bereits erneuert. 7 Fenster wurden erneuert. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Der Innenhof ist überwiegend gepflastert und verfügt über ein kleines Beet zum Bepflanzen. Grundrisse und Modernisierungen Die vorhandenen Grundrisse sind den Bildern beigefügt. Im Zuge der Renovierungsarbeiten ab 1990 wurden die Räumlichkeiten teilweise anders genutzt, sodass die Grundrisse nicht mehr vollständig der heutigen Raumaufteilung und Nutzung entsprechen. Im Rahmen der damaligen Renovierung wurde zudem die Elektroinstallation von einer zweiadrigen auf eine dreiadrige Verkabelung umgestellt. Auch die Wasserleitungen wurden erneuert. Die zusätzlichen Räumlichkeiten im Hof sind auf den Grundrissen nicht dargestellt. Dort befinden sich ein größerer Abstellraum (ehemals als Bar bzw. Feierraum genutzt), ein weiterer kleinerer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Die zentrale Lage in der Goslarer Altstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Sehenswürdigkeiten. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen erst bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bei Fragen oder Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.