Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern im Erd- und Dachgeschoss ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus steht auf einem 345 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die verklinkerte Fassade mit teilweisen Holzverblendungen verleiht der Immobilie einen ansprechenden und zeitlosen Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger gefliester Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad. Die Kunststofffenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die teilweise manuell und teilweise elektrisch betrieben werden. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2004 erneuerte Gasheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der die Versorgungsleitungen aufnimmt und einen Zugang für Wartungsarbeiten ermöglicht. Ein separater Abstellraum, der dem Haus vorgelagert ist, bietet zusätzlich praktische Staufläche für den Hausmüll. Das Grundstück verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Außenbereich mit überdachter Terrasse und Rasenfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im gemeinschaftlichen Garagenhof. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse ist überdacht - Innenliegendes Bad (ohne Fenster) - Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 390,14 m² # Lagebeschreibung Der Bad Oeynhausener Ortsteil Werste zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Paare und kleine Familien profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen. Die Innenstadt von Bad Oeynhausen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Durch die gute Anbindung an die B61 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A30 sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 207,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BO-0024