Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2014 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² die ideale Gelegenheit für alle, die noch auf der Suche nach einem passenden Eigenheim sind oder die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage. In der Wohnung befindet sich ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste WC. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, die eine solide und alltagstaugliche Grundlage bieten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2014, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der eigene Garten mit Gartenhaus, großer Terrasse inklusive Pool sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine E-Mail! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.01.2026 - Gültig bis: 09.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 248