Description

Über zwei Ebenen wohnen, mit Dachschrägen und viel Licht und einer Gewölbekeller-Bar im Haus, die es so kein zweites Mal in Hochspeyer gibt. Das Gebäude stammt von 1880, die Wohnung nicht. Das Dachgeschoss wurde 1984 aufgestockt und komplett neu errichtet: eigener Dachstuhl, eigene Eindeckung, ein Grundriss, der von Grund auf für diese Fläche geplant wurde. Sie kaufen also eine rund 40 Jahre alte Wohneinheit auf der Substanz eines Hauses, das man heute so nicht mehr bauen würde. Sandsteinsockel, Walmdach, massive Bauweise und darüber Wohnraum ohne die Sanierungsliste, die man bei einer Adresse aus dem 19. Jahrhundert erwarten würde. Auf rund 106 m² verteilen sich drei Zimmer über zwei Ebenen, bewusst großzügig geschnitten statt kleinteilig aufgeteilt. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich: offen, hell, mit Dachschrägen, die dem Raum Charakter geben, ohne ihn zu verengen. Platz für Esstisch, Sofalandschaft und Arbeitsplatz, ohne dass es eng wird. Eine innenliegende Wendeltreppe führt auf die obere Ebene mit den beiden Schlafzimmern. Diese Trennung von Wohn- und Schlafebene ist der eigentliche Vorteil gegenüber einer klassischen Etagenwohnung: Man lässt den Alltag im wörtlichen Sinn eine Treppe unter sich. Dazu kommen ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum, Gas-Zentralheizung und ein eigener Stellplatz. Die Bar im Gewölbekeller Unter dem Haus liegt ein historisches Sandsteingewölbe, das zu einer voll ausgestatteten Bar mit Theke, Sitzbereich und Beleuchtung ausgebaut wurde. Kein Partykeller, sondern ein Raum mit Atmosphäre für Freunde, Familienfeiern oder einen Abend, den man nicht im Wohnzimmer verbringen möchte. # Ausstattung Wohnung - Maisonette über zwei Ebenen, Wohn- und Schlafbereich getrennt - innenliegende Wendeltreppe - Einbauküche, im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - separates Gäste-WC - Abstellraum - Laminat und Fliesen - Gas-Zentralheizung Haus und Umfeld - Gewölbekeller-Bar mit Theke und Sitzbereich - Gartenanteil zur Mitnutzung - Mehrfamilienhaus von 1880, Dachgeschoss 1984 aufgestockt - nur wenige Wohneinheiten im Haus - eigener Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kurzfristig verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 - Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 906 m² - Gartenfläche: ca. 546 m² # Lagebeschreibung Hochspeyer liegt östlich von Kaiserslautern, direkt am Rand des Pfälzerwaldes, nah genug an der Stadt für den Alltag, weit genug weg für die Ruhe. Der entscheidende Punkt ist der Bahnhof im Ort: Nach Kaiserslautern Hauptbahnhof sind es rund 15 Minuten mit der Bahn, in die andere Richtung geht es Richtung Neustadt und Mannheim. Wer pendelt, braucht dafür kein zweites Auto. Mit dem Wagen sind es etwa 13 km bis Kaiserslautern, die Auffahrt zur A6 liegt ca. 10 Minuten entfernt, Ramstein und Landstuhl erreichen Sie in rund 24 Minuten. Für den täglichen Bedarf ist im Ort alles vorhanden: Einkaufen, Kita, Grundschule, Ärzte. Alles Weitere Fachärzte, Gastronomie, Einkaufszentren, Arbeitsplätze liegt in Kaiserslautern und ist schneller erreicht als in mancher Stadtrandlage. Und dann ist da der Wald. Der Pfälzerwald beginnt praktisch am Ortsrand: über 1.000 Kilometer markierte Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Waldgaststätten. Man fährt hier nicht ins Grüne sondern man wohnt schon darin.Entfernungen: Fernbahnhof 11 km Autobahn 8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Besichtigung & Kontakt Sie möchten die Wohnung besichtigen? Frau Mira Schneider vereinbart gerne kurzfristig einen Termin mit Ihnen: mira@immohauf.com | 0151 25841589 Provision Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises. Hinweis Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht; es obliegt unseren Kunden, diese zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IH-202625