Description

Diese helle Etagenwohnung im 3. Obergeschoss des Hochhauses Malzstraße 8 bietet auf ca. 80,84 m² eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein separates WC. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und teilweise renoviert. Die bodenständige Ausstattung umfasst Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in den Nasszellen. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Gesamtbild ab. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, was sie für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kellerraum sowie einen Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare etwa 197,- €. Die Lage in Kaiserslautern ermöglicht eine gute Anbindung an das städtische Leben mit den wissenschaftlichen Einrichtungen, der Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und weiterer Infrastruktur in erreichbarer Nähe. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,80 m² - Nutzfläche: ca. 3,70 m² # Lagebeschreibung Kaiserslautern überzeugt als lebendige Mittelstadt in der Westpfalz mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinischen Einrichtungen sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A6 und A63 sind Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Saarbrücken schnell und unkompliziert erreichbar. Der Hauptbahnhof Kaiserslautern bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen, sodass auch eine überregionale Mobilität ohne Weiteres gewährleistet ist. Als Hochschulstandort mit der Rheinland-Pfälzischen Technischen Universität und der Hochschule Kaiserslautern ist die Stadt jung, dynamisch und international geprägt. Zahlreiche Unternehmen und Forschungseinrichtungen sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis und machen die Stadt besonders attraktiv für Berufstätige und Familien. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands und gleichzeitig UNESCO-Biosphärenreservat. Wandern, Radfahren und Erholen direkt vor der Haustür – hier verschmelzen Stadt und Natur auf ideale Weise. Kaiserslautern ist ein Standort mit echtem Potenzial, der Ihnen eine hohe Lebensqualität zu attraktiven Konditionen bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.03.2018 - Gültig bis: 22.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 255