Description

Sie suchen eine außergewöhnliche Kapitalanlage mit historischem Charakter, stabilen Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese besondere Liegenschaft in Ottensen. Die ehemalige Ziegelei vereint gewachsene Gewerbestrukturen, Wohnnutzung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen und Zukunftspotenzial. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie Mieteinnahmen von ca. 82.000 EUR p.a. und bietet damit bereits heute eine solide Ertragsbasis. Durch die zusätzliche Vermietung der derzeit eigengenutzten Wohneinheiten besteht kurzfristig weiteres Steigerungspotenzial. Auf dem Areal stehen mehrere Nutzungseinheiten zur Verfügung, die sich flexibel einsetzen lassen. Neben klassischen Wohnnutzungen eignen sich die Flächen insbesondere für Lager, Stellplätze für Wohnmobile, Camper oder Boote sowie für gewerbliche Nutzungen wie Werkstätten, Garagenhöfe oder kreative Arbeits- und Proberäume. Ein besonderes Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 800 m² Nutzfläche. Nach entsprechender brandschutztechnischer Ertüchtigung eröffnet sich hier eine zusätzliche, erhebliche Einnahmequelle. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Eigentum befindliche Photovoltaikanlage, die sowohl die Versorgung der Nutzer auf dem Gelände unterstützt, als auch zusätzliche Einspeiseerlöse generiert. Diese Einnahmen sind in der dargestellten Rendite noch nicht vollständig berücksichtigt. Darüber hinaus umfasst das Objekt drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet sind. Eine der Einheiten befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet ein entsprechendes Wertsteigerungspotenzial. Diese Immobilie richtet sich an Investoren und Betreiber, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Bestandserträgen und Entwicklungsperspektive suchen. Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Termin näher vor - setzen Sie sich hierzu bitte mit uns in Verbindung. # Ausstattung ___________________________________ ✓ ca. 82.000 EUR Ist-Miete p.a. + Steigerungspotenzial ✓ ca. 13.500 m² Grundstück mit vielseitiger Nutzung ✓ 3 Wohneinheiten à ca. 120 m² ✓ ca. 800 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss ✓ Photovoltaikanlage im Eigentum mit Zusatzerträgen ✓ Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Lager, Spezialkonzepte ___________________________________ # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen. - x-fach Miete: 14.0 - Gesamtfläche: ca. 4400 m² - Grundstücksfläche: ca. 13509 m² - Vermietbare Fläche: ca. 4400 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Lindhorst liegt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und befindet sich in gut erreichbarer Lage zwischen Stadthagen, Bad Nenndorf und der Metropolregion Hannover. Durch die Nähe zur B65 sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ist der Standort sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Logistik-, Lager- und Handwerksbetriebe attraktiv erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Stadthagen, Bückeburg und Hannover sind in angemessener Fahrzeit gut angebunden. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit vergleichsweise niedrigen Gewerbe- und Grundstückskosten - ein entscheidender Vorteil für renditeorientierte Investoren und Betreiber von flächenintensiven Nutzungen. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Abstand zu Wohn- und Innenstadtbereichen, wodurch vielfältige gewerbliche Nutzungen wie Lager, Werkstätten, Stellplatzkonzepte oder kombinierte Wohn-Gewerbe-Modelle problemlos realisierbar sind. Damit verbindet Lindhorst eine gute Erreichbarkeit im regionalen Wirtschaftsraum mit attraktiven Rahmenbedingungen für kapital- und nutzungsintensive Immobilienkonzepte. # Sonstiges Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an: info@mehr-immo.de Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen. Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden! Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@mehr-immo.de. Entdecken Sie zudem noch mehr attraktive Häuser und Wohnungen auf unserer Website. # Energie - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0629