Description

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Oktober 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Pichelsdorf. Die Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, einen Balkon, einen Aufzug sowie einen überdachten Stellplatz und bietet damit ein komfortables und attraktives Gesamtpaket. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf die Scharfe Lanke, der der Wohnung eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Durch die Lage in einem grünen, wassergeprägten Umfeld verbindet das Objekt Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf überzeugende Weise. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Stränge innerhalb der Wohnung, das Badezimmer sowie der Fußboden erneuert. Die Einheit präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und ist ab ca. Dezember 2026 bezugsfrei. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanalage in Wohn- und Schlafzimmer - überdachter Stellplatz - Markise - Rollläden elektrisch Ausstattung Blick auf die Scharfe Lanke Ca. 81 m² Wohnfläche. 2,5 Zimmer im 3. Obergeschoss. Aufzug. Balkon. Überdachter Stellplatz. Bezugsfrei ab ca. Dezember 2026 Baujahr 10/1973. Umfassende Modernisierung 2015 Neue Fenster Erneuerte Stränge in der Wohnung. Modernisiertes Bad. Erneuerter Fußboden. Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Scharfen Lanke im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt bzw. im wasser- und grüngeprägten Umfeld von Pichelsdorf. Die Lage ist ruhig, naturnah und besonders für Menschen attraktiv, die das Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. In der Umgebung laden der Südpark, die Freizeitsportanlage Südpark sowie das Kombibad Spandau Süd zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Scharfe Lanke ist darüber hinaus ein beliebter Ausflugsort mit hohem Freizeitwert und einem vielfältigen Angebot für Wasserfreunde und Sportbegeisterte. Die Spandauer Altstadt mit ihren Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, sodass sowohl Ziele im Bezirk als auch weitere Teile Berlins bequem erreicht werden können. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 128,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 163768B