Description

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Bestlage von Hamburg-Rotherbaum, einem der exklusivsten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Das repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1888 vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie umfassend saniert und seitdem fortlaufend gepflegt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Im Zuge des Erwerbs im Jahr 2007 wurde die Einheit modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Das Badezimmer bietet Ihnen mit einer Dusche und einer Badewanne alle Annehmlichkeiten, selbst Platz für eine Waschmaschine oder Trockner ist da. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Proportionierung und die warme Ausstrahlung des hochwertigen Echtholz-Parketts, das in allen Wohnräumen verlegt ist. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Ambiente und moderner Ausstattung schafft ein besonderes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was sowohl energetisch als auch wirtschaftlich eine zeitgemäße Lösung darstellt. # Ausstattung Eckdaten im Überblick: •Baujahr: 1888 •Wohnfläche: ca. 57 m² •2 Zimmer •Hochwertiges Echtholz-Parkett •Fernwärme •Modernisierung der Wohnung im Jahr 2007 •Bestlage Hamburg-Rotherbaum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Inmitten des begehrten Stadtteils Rotherbaum gelegen, verbindet die Bornstraße hanseatische Gelassenheit mit dem pulsierenden Flair der Großstadt. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die grüne Pracht des Planten un Blomen, einer der schönsten Parkanlagen Hamburgs, ein Ort der Entschleunigung und Inspiration zugleich. Ob morgendlicher Spaziergang, Picknick im Sommer oder ein Konzertabend unter freiem Himmel: Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Naturverbundenheit, sondern auch durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile: ob zur Arbeit, zum Einkauf oder zu einem der zahlreichen kulturellen Highlights der Hansestadt. Kulinarisch bietet das Viertel eine Vielfalt, die ihresgleichen sucht. Von charmanten Cafés und traditionsreichen Restaurants bis hin zu modernen Bars, die Abende in Rotherbaum versprechen Genuss und Atmosphäre. Die beliebten Lokale entlang der Hallerstraße und im Grindelviertel laden zu entspannten Stunden mit Freunden oder stilvollen Dinnern zu zweit ein. Auch Studierende und Akademiker wissen die Nähe zur Universität Hamburg zu schätzen. Der Campus ist fußläufig erreichbar und verleiht dem Viertel eine lebendige, weltoffene Note. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Innenstadt die Möglichkeit, das Herz der Stadt in wenigen Gehminuten zu erreichen: sei es für Shopping, Theaterbesuche oder einen Bummel an der Binnenalster. Die Bornstraße, ein Ort, an dem urbane Vielfalt, akademisches Leben und grüne Rückzugsorte in perfekter Harmonie verschmelzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 106.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 231