Description

### Objektbeschreibung: Dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück wurde um 1900 auf einem 465 m² großen Grundstück in Hahausen errichtet. Das Fachwerkhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 161 m², welche sich wie folgt aufteilt: ###  Die Wohnflächen: **Erdgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):** * Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und Terrasse **Obergeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):** * Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer **Dachgeschoss (ca. 29 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):** * Flur, Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2 Das Erdgeschoss offeriert mit dem großen Wohnzimmer, dem Esszimmer sowie der Küche ein gutes Platzangebot. Abgerundet wird dieser Bereich des Hauses durch das Badezimmer und der Terrasse. Über die zeitlose Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Highlight dieser Etage ist das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Die große Wohnküche sowie das Badezimmer komplettieren diesen Bereich des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden gemütlichen Kinderzimmer sowie der Spitzboden, welcher umfangreiche Abstellfläche bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, in welchem eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 installiert wurde. Das praktische Nebengebäude wurde zuletzt als Partyraum genutzt und verspricht gesellige Stunden. Der pflegeleicht gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie der Gartenarbeit frönen sowie die sonnigen Tage des Jahres entspannt genießen. ###  Ausstattung: *  465 m² Grundstück * ca. 161 m² Wohnfläche * Kunststofffenster 2-fach verglast * 2 Einbauküchen * 2 Badezimmer * Einbauschränke * Erdgas-Zentralheizung 2012 * Spitzboden * Keller * Terrasse * Gartenbereich * Partyraum im Nebengebäude * Holzunterstand * Gartenschuppen ### Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. ### Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. ### Lage: Neuekrug/Hahausen ist ein verträumter Luftkurort, welcher direkt an den Ausläufern des Harzes angrenzt. Das Dorf hat ca. 750 Einwohner und gehört zur Stadt Langelsheim. Verkehrstechnisch ist Hahausen gut angebunden. Mit dem Auto und dem Fahrrad sind Goslar, Langelsheim und Seesen rasch erreicht. Bis zur Bundesautobahn 7 werden ca. 6 Autominuten benötigt. Hahausen verfügt über einen Kindergarten und eine Bäckerei mit Einkaufsmöglichkeit. Im nahegelegenen Seesen finden Sie hingegen eine große Auswahl an Geschäften, in denen Sie den Bedarf des täglichen Lebens decken können, auch ein Baumarkt und Möbelhäuser sind zu finden. Neben einem Krankenhaus gibt es Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, ein Gymnasium sowie eine Oberschule. Die direkte Lage am Harzrand bietet sich für ausgedehnte Mountainbike-Touren z.B. zur Innerstetalsperre an. Wanderer können auf einer Vielzahl von unterschiedlichen Wanderwegen die Ruhe des Waldes genießen. **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, folgen Sie mir bitte auf einem der Immobilienportale.** **Für weitere Informationen zur Immobilienvermittlung besuchen Sie bitte meine Homepage www.katterbachimmobilien.com.**