Description

Dachgeschosswohnung – Helles, modernes Wohnen Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Auf ca. 60 m² erwarten Sie zwei Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer – ein Rückzugsort, der Leichtigkeit und Klarheit vereint. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit insgesamt zwei Etagen. Durchgehender Parkettboden verleiht den Räumen angenehme Wärme und unterstreicht den gehobenen Charakter des Erstbezugs. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen Ort für Genuss, Austausch und entspannte Momente. Die Dachlage sorgt für besondere Helligkeit, Ruhe und Privatsphäre. Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang, während die barrierefreie Ausführung Sicherheit und Flexibilität über alle Lebensphasen hinweg gewährleistet. Für ein ausgeglichenes, sanftes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, betrieben durch nachhaltige Erdwärme – leise, effizient und modern. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ein hochwertiges Zuhause suchen, ebenso wie für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität und zeitgemäße Ausstattung legen. Der Erstbezug bietet maximale Planbarkeit und ein frisches, ungenutztes Wohngefühl. # Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch eine besonders warme und einladende Wohnatmosphäre, die durch den hochwertigen Parkettboden unterstrichen wird. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die dank effizienter Erdwärmenutzung eine angenehme Temperierung und zugleich niedrige Betriebskosten bietet. Die modern ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht Kochen wie Genießen gleichermaßen zum Vergnügen. Das vollwertige Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Besonders anziehend wirken die großzügigen Deckenhöhen und der warme Charakter der sichtbaren Balken – sie verleihen den Räumen eine Atmosphäre von Geborgenheit und zeitloser Eleganz. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug im Haus ergänzen diesen Komfort und machen das tägliche Wohnen spürbar leichter. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Kiez Die Westend Residences liegen in einem der begehrtesten Viertel Berlins – im Herzen des Westens, wo urbanes Leben auf grüne Ruheoasen trifft. Die Nachbarschaft verbindet elegante Boulevards, historische Architektur und weitläufige Parks zu einem einzigartigen Berliner Lebensgefühl. Hier spürt man sofort: Die Stadt ist lebendig, doch zugleich findet man Momente der Ruhe. Direkt vor der Haustür eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Havel, Joggingrunden im Grunewald oder ein spontaner Besuch der Waldbühne und des Olympiastadions. Gleichzeitig laden Kantstraße und Kurfürstendamm mit ihren Cafés, Boutiquen und Galerien zum Bummeln und Entdecken ein – urbanes Flair und entspannte Nachbarschaft treffen hier aufeinander. Exklusives Wohnen Wohnen in den Westend Residences bedeutet, städtische Dynamik und naturnahe Ruhe perfekt zu verbinden. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf grüne Gärten oder die lebendige Umgebung. Die Architektur vereint modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein Zuhause, das Individualität und urbanes Lebensgefühl vereint. Einkaufsmöglichkeiten Alles, was das Herz begehrt, liegt direkt vor der Tür: von kleinen Feinkostläden über charmante Cafés bis hin zu großen Einkaufsstraßen wie Kurfürstendamm und Kantstraße. Wochenmärkte, Concept Stores, internationale Spezialitäten und Bio-Supermärkte sorgen dafür, dass der Alltag leicht und komfortabel gestaltet werden kann. Kultur & Szene Die Umgebung pulsiert vor kultureller Vielfalt. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Waldbühne und das Olympiastadion – Orte, an denen Musik, Sport und Geschichte zusammentreffen. Museen, Galerien und kreative Off-Spaces runden das kulturelle Angebot ab. Wer das urbane Berlin erleben möchte, findet hier eine perfekte Mischung aus Tradition und modernen Trends. Restaurants & Bars Der Westen Berlins bietet kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau. Vom italienischen Restaurant über trendige Bistro-Konzepte bis hin zu eleganten Bars – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ob ein gemütlicher Abend am Wasser oder ein Lunch in der Sonne: Die Nachbarschaft lädt dazu ein, Genussmomente in entspannter Atmosphäre zu erleben. Nachtleben Auch nach Sonnenuntergang zeigt sich das Viertel lebendig: Bars, Clubs und Musiklocations rund um den Kurfürstendamm sorgen für urbane Abwechslung. Wer das pulsierende Nachtleben sucht, ist hier ebenso richtig wie Freunde ruhiger Lounge-Abende im Grünen. Anbindung Die Westend Residences bieten exzellente Verkehrsanbindungen. Ob mit dem Auto über die Heerstraße, mit dem Fahrrad durch die grünen Alleen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – alles ist schnell erreichbar. U-Bahn- und S-Bahnstationen liegen nur wenige Minuten entfernt, Buslinien verbinden den Bezirk mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet. Auch der Flughafen BER ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Ärzte & Apotheken Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend: mehrere Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar, das nahegelegene Klinikum Berlin-Westend bietet umfassende Betreuung in allen Fachbereichen. Bildung & Familie Die Umgebung ist ideal für Familien: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe, internationale Schulen bieten bilinguale Bildung. Universitäten wie die Freie Universität Berlin oder die Technische Universität sind gut erreichbar. Das Viertel verbindet somit urbanes Leben mit familienfreundlicher Infrastruktur. Hier trifft urbane Lebendigkeit auf grüne Oasen – lebendig, elegant und inspirierend. Die Westend Residences vereinen all das: ein Zuhause im Herzen Berlins, für Menschen, die Stil, Komfort und urbanen Lifestyle schätzen. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 14.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 24.05.2024 - Gültig bis: 23.05.2034 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: G1_WE8