Description

Diese aufwendig sanierte, traumhafte Immobilie in Schleinähe liegt in Mitten von Feldern und Wiesen nahezu in Alleinlage. Schon beim Betreten des weitläufigen Grundstückes stellt sich ein Gefühl von Ruhe und Entschleunigung ein. Im Erdgeschoss des ab 2011 sanierten Hauses gelangen Sie über den Flur in das große Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Weiter geht es in die offene Wohnküche, die durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Einbaugeräte besticht. Auf ca. 60 qm empfängt Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieser Raum erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch die vielen, großen Fenster einen traumhaften Ausblick in den Garten. An kalten Tagen sorgt hier ein Kamin für wohlige Wärme. An das Wohnzimmer grenzt der Wintergarten mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss gelangen Sie über den Flur als erstes in das Badezimmer. Dies vermittelt durch seine große, bodengleiche Dusche, der Badewanne mit traumhaften Ausblick in den Garten und die Felder, dem außergewöhnlich angeordneten Waschtisch und dem Bidet ein klein wenig Gefühl von Wellness. Ein geräumiges Schlafzimmer liegt mit Blick auf den Hofplatz. Direkt unter dem Dach erwartet Sie ein weiterer Wohlfühlbereich, der durch die beheizbaren Wände, die freiliegenden Balken und dem Blick ins Grüne punkten kann. Im angrenzenden Schlafzimmer wurde die ursprüngliche Rundbogenform der Fenster erhalten und auch hier sieht man durch die freiliegenden Balken den Charakter des Hauses. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 3957 qm und ist vollständig eingezäunt. Überall gibt es liebevoll gestaltete Ruhebereiche. Am schön angelegten Teich befindet sich ein Pavillion, in dem man auch an kühlen, regnerischen Tagen den Blick auf`s Wasser genießen kann. Des Weiteren steht Ihnen und Ihren Gästen ein ca. 20 qm großes, beheizbares Gartenhaus zur Verfügung, welches über ein kleines Bad und Sat-Empfang verfügt. Der ehemalige Stall beherbergt die Garage, einen Hobbyraum und eine Sauna. Auch gibt es hier noch die alten Schweinebuchten und viel Platz für Fahrräder / Freizeitequipment oder eine Werkstatt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 3957 m² # Lagebeschreibung Die kleine Gemeinde Boren mit seinen ca. 1100 Einwohnern liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in der schönen Landschaft von Angeln. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ostseefjord Schlei, an dessen Ufern diverse Badestellen und Bootsanleger zum Wassersport einladen. Die Nachbargemeinde Lindaunis verfügt über einen kleinen Bahnhof und ermöglicht somit die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr nach Flensburg und Kiel. Von Boren aus gelangen Sie in wenigen Minuten in den nächstgrößeren Ort Süderbrarup. Hier finden Sie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof. Auch die Stadt Kappeln mit Anschluß an die Nordstraße (B199), über die Sie nach Flensburg gelangen, ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Boren bietet naturnahes Wohnen für all die, die Ruhe und Idylle schätzen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 43,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 24.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8361-Pr