Description

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Diese beeindruckende Penthouse-Maisonette vereint großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einem exklusiven Zuhause mit Seltenheitswert. Die hochwertige Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einer modernen, offenen Gestaltung. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Wohnqualität, Offenheit und Komfort gelegt wurde. Im 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich steht ein weiteres modernes Badezimmer für die Wohnung zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum ca. 17 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und lediglich zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Ein separater Waschraum sowie das offen gestaltete Treppenhaus unterstreichen die durchdachte Architektur dieser besonderen Wohnung. Über die offene Treppe gelangen Sie in das absolute Highlight der Immobilie: das spektakuläre Penthousegeschoss. Hier erwartet Sie ein beeindruckender offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl und bodentiefen Fensterflächen, die für maximale Helligkeit und eine exklusive Wohnatmosphäre sorgen. Mehrere Zugänge führen direkt auf die über ca. 50 m² große Dachterrasse, die ebenfalls lediglich zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Diese außergewöhnliche Außenfläche erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schafft ein einzigartiges Penthouseflair mit zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Empfangen von Gästen. Zusätzlich befindet sich im oberen Bereich ein praktischer Abstellraum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann. Ein weiterer Empfangsraum mit zusätzlicher Eingangstür bietet maximale Flexibilität und kann bei Bedarf auch als abgeschlossenes Büro, Gästezimmer oder Homeoffice gestaltet werden. Ein besonderer Komfort: Beide Ebenen der Wohnung sind bequem über das allgemeine Treppenhaus sowie über den Aufzug erreichbar. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern gleichzeitig ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Barrierefreiheit. Die Wohnung wird malerfertig und ohne Fußbodenbeläge übergeben. Dadurch erhalten Käufer die seltene Möglichkeit, den Innenausbau ganz individuell nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Stil zu gestalten. Gerne vermitteln wir auf Wunsch passende Handwerksbetriebe zur hochwertigen Fertigstellung. (Die Sanitäreinrichtungen werden noch installiert. Die Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen zur Inspiration möglicher moderner Einrichtungskonzepte. Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Illustration und ist nicht Bestandteil des Angebots.) Die Immobilie ist Teil einer modernen Neubauanlage mit insgesamt drei hochwertig errichteten Wohngebäuden. Ein Gebäude ist bereits vollständig verkauft. In einem weiteren Gebäude mit lediglich drei Wohneinheiten steht aktuell noch eine Wohnung zur Verfügung. Im Gebäude dieser Penthousewohnung mit insgesamt acht Wohneinheiten sind derzeit noch vier Wohnungen verfügbar. Ein besonderes Highlight für anspruchsvolle Käufer: Direkt nebenan befindet sich ein weiteres Penthouse mit ca. 160 m² Wohnfläche. Bei Interesse besteht die seltene Möglichkeit, beide Penthousewohnungen miteinander zu verbinden und so eine außergewöhnliche Wohneinheit mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche zu schaffen – ein absolutes Unikat für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Exklusivität und Wohnraum. Bei Anfrage erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen und weiteren Informationen zur Wohnung. Gerne berate ich Sie persönlich und stehe Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich auch gerne direkt kontaktieren. # Ausstattung Highlights im Überblick: - Exklusive Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen - Neubau / Erstbezug - Hochwertige Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten - Großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Bodentiefe Fenster - Über 50 m² große Dachterrasse - Zusätzlicher Balkon mit ca. 17 m² - Balkon & Dachterrasse nur zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet - 3 Schlafzimmer - Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad - Zweites modernes Badezimmer - Separater Waschraum - Zusätzlicher Abstellraum / Speisekammer - Flexibler Empfangsraum mit zusätzlichem Eingang - Möglichkeit für separates Büro oder Gästezimmer - Beide Ebenen über Aufzug erreichbar - Barrierefrei - Außergewöhnliche Architektur & Raumaufteilung - Lichtdurchflutete Wohnräume - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau - Übergabe ohne Bodenbeläge & Wandbeschichtungen - Handwerkervermittlung auf Wunsch möglich - Stellplätze verfügbar - Möglichkeit zur Zusammenlegung mit Nachbar-Penthouse - Bis zu ca. 315 m² kombinierte Wohnfläche möglich - die Heizung wird im Contractingverfahren umgelegt. - Einrichtung auf den Fotos dient ausschließlich der Illustration - Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer & exklusives Wohnen - Weitere Wohnungen in verschiedensten Größen innerhalb der Wohnanlage verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 3570 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Petersberg, direkt vor den Toren der Barockstadt Fulda. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Fulda und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnanlage liegt in angenehmer, gewachsener Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für junge Menschen als auch für ältere Bewohner besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Einkaufsstandort „Alte Ziegelei“ sowie zum Justus-Liebig-Center. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Dienstleister sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit Einrichtungen wie der Rauschenbergschule, der Konrad-Adenauer-Schule, dem Marianum sowie der Wendelinusschule. Zusätzlich befindet sich die Hochschule Fulda nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Hochschule zählt zu den renommierten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Hessen und macht den Standort auch für Studierende, Hochschulmitarbeiter sowie Kapitalanleger besonders interessant. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Klinikum Fulda, einem der größten und modernsten Krankenhäuser der Region mit umfassender medizinischer Versorgung und Maximalversorgung. Das Klinikum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar – insbesondere für ältere Menschen, medizinisches Personal oder Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Fuldaer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der zentral gelegene Bahnhof Fulda mit ICE-Anschluss zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten Deutschlands und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Kassel, Würzburg und Berlin. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Fulda und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A7 und A66 in kurzer Zeit. Dadurch besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg oder Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 21.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 29.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2308