Description

Objektnr: 1070434 Dieses äußerst ansprechende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Elmshorn überzeugt als wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 1928 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer über die Jahre hinweg erhaltenen soliden Bausubstanz. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine zusätzliche Einheit im separaten Nebengebäude zur Verfügung, wodurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² auf einem ca. 313 m² großen Grundstück erzielt wird. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 42.903,60 €, was eine stabile und verlässliche Einnahmesituation gewährleistet. Sämtliche Mietverhältnisse sind als Indexmietverträge ausgestaltet und bieten somit einen effektiven Inflationsschutz. Eine Anpassung der Mieten wurde bislang noch nicht umgesetzt, kann jedoch kurzfristig erfolgen. Dies eröffnet Kapitalanlegern ein unmittelbar realisierbares Mietsteigerungspotenzial bei gleichzeitig gesicherter Vermietungssituation. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als solide zu bewerten und bietet Investoren eine interessante Ausgangsbasis für gezielte Modernisierungsmaßnahmen und weitere Wertsteigerungen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die neben laufenden Einnahmen auch Entwicklungspotenzial im Bestand suchen. Die zentrale Lage in Elmshorn mit exzellenter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Insgesamt bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, eine gefragte Lage sowie eine indexgesicherte Mietstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial setzen. # Ausstattung + Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten inklusive separater Einheit im Nebengebäude + Vollständig vermietet mit aktueller Jahresnettokaltmiete von 42.9033,60 € + Sämtliche Mietverträge als Indexmieten gestaltet mit kurzfristigem Steigerungspotenzial + Solider Gesamtzustand mit Potenzial für gezielte Modernisierungen und Wertsteigerung + Gefragte Mikrolage mit stabiler Vermietbarkeit und nachhaltiger Entwicklungsperspektive # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.173,20 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 304 m² - Grundstücksfläche: ca. 313 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Elmshorn mit guten Möglichkeiten für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 99.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0502653928