Description

# Historisches Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein um ca. 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus in innerstädtischer Lage der Kreisstadt Burg bei Magdeburg. Das Gebäude verfügt über eine klassische Gründerzeitstruktur mit massiver Bauweise, historischen Holzelementen sowie einer klar gegliederten Fassadenarchitektur und bietet insbesondere für Investoren, Bauträger und Projektentwickler ein attraktives Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 306 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt ca. 571 m² Bruttogesamtfläche bei einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 360 m². Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Aktuell bestehen vier Wohneinheiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird der historische Charakter der Immobilie sichtbar. Originale Holztüren mit aufwendig gearbeiteten Kassettierungen, historische Dielenböden sowie das massive Holztreppenhaus vermitteln den typischen Altbaucharme der Jahrhundertwende. Besonders hervorzuheben ist, dass die vollständige hölzerne Treppenanlage einschließlich der originalen Geländerkonstruktionen, Handläufe und historischen Holzdetails erhalten geblieben ist. Diese authentischen Altbauelemente verleihen dem Objekt eine besondere architektonische Qualität und schaffen ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Revitalisierung unter Erhalt des historischen Charakters. Die großzügigen Raumhöhen, die klassische Grundrissstruktur sowie die solide Gebäudesubstanz bieten eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Neupositionierung am Wohnungsmarkt. Bei dem Gebäude handelt es sich ausdrücklich um ein umfassendes Sanierungsobjekt. Der Sanierungsbedarf betrifft sowohl die einzelnen Wohneinheiten als auch die technischen Haus- und Versorgungsmedien des gesamten Gebäudes. # GEBÄUDE- UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * Baujahr ca. 1900 * massive Bauweise * vollunterkellert * ausgebautes Dachgeschoss * ca. 360 m² Wohnfläche * ca. 571 m² Bruttogrundfläche * Grundstücksfläche ca. 306 m² * 4 leerstehende Wohneinheiten * historische Holzdielen * originale Kassettentüren * Holztreppenhaus im Bestand * teilweise Holz- und Kunststofffenster * Tondachsteine * teilmodernisierter bzw. unsanierter Zustand Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs fügt sich die Immobilie bereits heute in einen insgesamt aufgewerteten und architektonisch ansprechenden Straßenzug ein. Die umliegende Bebauung ist geprägt von zahlreichen bereits modernisierten und hochwertig sanierten Mehrfamilienhäusern, wodurch sich ein zunehmend attraktives Wohnumfeld mit stabilem Entwicklungstrend etabliert hat. Insbesondere die Kombination aus historischen Fassaden, gewachsenen Altbaustrukturen und bereits erfolgreich revitalisierten Nachbarobjekten unterstreicht das erhebliche Entwicklungspotenzial des angebotenen Gebäudes. Für Investoren und Projektentwickler entsteht dadurch die seltene Möglichkeit, ein Sanierungsobjekt in einem bereits positiv entwickelten Umfeld zu erwerben und langfristig von der fortschreitenden Aufwertung des gesamten Quartiers zu profitieren. # ENTWICKLUNGS- UND NUTZUNGSPOTENZIAL Das Objekt eignet sich hervorragend für: * klassische Bestandssanierung mit Mietsteigerungspotenzial * Aufteilung in Eigentumswohnungen * langfristiges Buy-and-Hold-Investment * Fördermittelstrategien im Rahmen städtebaulicher Sanierungsmaßnahmen **Besonders attraktiv ist die Kombination aus:** * zentraler Lage, fußläufig in Bahnhofsnähe * historischer Bausubstanz, * solider Gebäudestruktur, * guter Vermietbarkeit nach Sanierung, * sowie vergleichsweise günstigen Einstiegskosten im regionalen Marktumfeld Die vorhandene Altbausubstanz eröffnet Projektentwicklern vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung moderner Wohnkonzepte unter Erhalt des historischen Charakters. **ZUSTAND UND ARCHITEKTONISCHER EINDRUCK** Die Außenfassade weist deutliche altersbedingte Abnutzungen sowie freigelegte Ziegelbereiche auf. Gleichzeitig unterstreicht genau dieser Zustand den authentischen Altbaucharakter und macht das erhebliche Wertschöpfungspotenzial der Immobilie sichtbar. Im Innenbereich prägen historische Türen, Holzböden und das originale Treppenhaus das Erscheinungsbild. Die Grundrisse wirken klassisch und funktional. Die Kombination aus alten Dielen, hohen Räumen und originalen Details schafft ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Altbausanierung mit attraktiver Zielgruppe. Insbesondere das Treppenhaus besitzt nach entsprechender Aufarbeitung einen repräsentativen Charakter und eignet sich hervorragend für eine stilvolle Revitalisierung des Gesamtobjekts. **LAGEBESCHREIBUNG – BURG BEI MAGDEBURG** Die Immobilie befindet sich in der Friedensstraße 47 in 39288 Burg, der Kreisstadt des Jerichower Landes in Sachsen-Anhalt. Burg zählt rund 22.500 Einwohner und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im erweiterten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Stadt profitiert erheblich von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen Magdeburg und Berlin. Über die nahegelegene Autobahn A2 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Hannover, Berlin und Braunschweig. Zusätzlich verfügt Burg über einen Regionalbahnanschluss mit direkter Anbindung an Magdeburg sowie überregionale Bahnverbindungen. Die Friedensstraße selbst befindet sich in einem innerstädtisch geprägten Wohnquartier mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und medizinischen Einrichtungen. **Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu:** * Helios Klinikum Burg * medizinischem Versorgungszentrum (MVZ) * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs * gastronomischen Angeboten * Schulen und Kindergärten * Bahnhof Burg und dem Busbahnhof # SONSTIGE ANGABEN **PROVISION** Beim Erwerb einer durch bessermakeln.de vermittelten Immobilie ist vom Käufer eine Provision zu entrichten. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird hier im Exposé als Außenprovision ausgewiesen. Provision: 6,45 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. bessermakeln.de übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie für zwischenzeitliche Verfügungen oder Änderungen durch den Eigentümer. **BESICHTIGUNG:** Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und das wir Ihnen dieses interessante Entwicklungsobjekt vorstellen dürfen. Telefon: 0170 8142930 Herzlichst, Daniel Grünke & Ihr Team von bessermakeln.de vor Ort. besser.