Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses außergewöhnliche, hochwertig errichtete Neubau-Zweifamilienhaus in moderner Architektur vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Bauqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 304 m² präsentiert sich die Immobilie als ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellung und wird schlüsselfertig zum Erstbezug übergeben – mit hochwertigen Materialien, durchdachter Raumaufteilung und modernster Technik. Die Immobilie gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten: Wohnung Erdgeschoss + Untergeschoss Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept: - Repräsentativer Eingangsbereich mit separatem Zugang - Eleganter Dielenbereich - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich - Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung - Elternschlafzimmer mit Ankleide - Weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Highlight: Das vollwertige Untergeschoss verfügt über normale Deckenhöhe und ist vollständig beheizt – ideal nutzbar als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich: - Technikraum - Abstellraum - Großer Raum mit ca. 60 m² - Weiterer Raum mit ca. 25 m² Wohnung Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung bietet ein modernes, offenes Wohngefühl mit besonderen architektonischen Details: - Zugang über das zentrale Treppenhaus - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Sichtbalkendecke im Wohnbereich (besonderes Ambiente) - Hauswirtschaftsraum - Zwei geräumige Schlafzimmer - Zwei hochwertige Tageslichtbäder - Großer Balkon mit Blick in den Garten Zusätzlich ist das Wohnzimmer klimatisiert – ideal für höchsten Wohnkomfort. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Eingezäuntes Grundstück Dieses Haus setzt Maßstäbe in Qualität und Ausstattung: • Massivbauweise mit Kalksandstein • Wasserundurchlässiger Betonkeller • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden (zentral & einzeln steuerbar) • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen (Großformat 1,20 x 1,20 m) • Edle Bäder mit Markenqualität (u. a. Villeroy & Boch) • Hochwertige Armaturen (italienisches Design / Gira / Serie Elle) • Parkett in Wohnbereichen • Weiße Innentüren mit Holzzargen • Edelstahl-Elemente im Eingangsbereich • Wände in Q4-Qualität (perfekte Oberfläche) • Direkte & indirekte LED-Beleuchtung • Schlüsselfertige Übergabe inkl. Malerarbeiten Außenbereich & Grundstück Der Außenbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: • Großzügige Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug • Komplett eingefriedetes Grundstück • Integrierte Gartenbewässerungsanlage • Viel Platz für individuelle Gestaltung Besonderes Potenzial: Der Garten bietet ausreichend Fläche für zusätzliche Highlights wie: • Poolanlage • Weitere Garagen oder Stellplätze • Individuelle Garten- und Freizeitgestaltung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.513,16 € - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 923 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Leichlingen – bekannt als die „Blütenstadt“ zwischen Köln und Düsseldorf. Die Fasanenstraße überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine naturnahe Umgebung. Infrastruktur & Umgebung: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Gute Anbindung an die Städte Köln, Leverkusen und Düsseldorf • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A1 • Hoher Freizeitwert durch Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler urbaner Anbindung. # Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: lukas.trzesioch@db.com Telefon: 02171 39 444-52 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: https://www.leverkusen.de/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 95,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 42540104-1028864