Description

Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Investmentobjekt im Herzen der Blütenstadt-Leichlingen! Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1985 direkt im Zentrum von Leichlingen in massiver Bauweise auf einem ca. 270 m² großen Grundstück errichtet. In dem Haus befinden sich 10 Einheiten, wovon aktuell 6 gewerblich und 4 zu Wohnzwecken genutzt werden. Insgesamt beträgt die vermietbare Gewerbefläche ca. 503 m² und die vermietbare Wohnfläche ca. 403 m². Hinzu kommen noch ca. 93 m² Lager-/Kellerfläche der Ladenlokale im Erdgeschoss. Des Weiteren stehen im Keller ca. 96 m² als Fahrradkeller, Technikräume, Kellerabteile für jede Einheit etc. zur Verfügung. Die genaue Objektaufteilung erhalten Sie gerne auf Anfrage! Besonderes: Dieses einmalige Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen mit der gemischten Nutzung eine perfekte Anlagemöglichkeit in sehr zentraler Lage! Alle Gewerbeeinheiten sind bereits langfristig an solvente Mieter vermietet. In dem Haus sind medizinische Fachbereiche, eine Buchhandlung, ein Spielwarenladen, eine Bildungseinrichtung und ein Bauplanungsbüro vertreten. Alle Mietverträge laufen bereits seit längerem und sind ungekündigt. Des Weiteren ist erwähnenswert, dass die Immobilie in den letzten Jahren so gut wie keinen Leerstand hatte! Die zwei Ladenlokale bieten mit ihren Schaufensterfronten, direkt am Marktplatz, die perfekte Sichtbarkeit. Das absolute Highlight des Hauses bilden die zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 133,40 m² und ca. 145,50 m², im 3.OG. Durch die großen Fensterfronten und die 2 bzw. 3 Balkone pro Wohnung wird hier immer sehr gerne gewohnt. Auch im 2.OG verfügen alle Einheiten über einen Balkon. Das Haus wurde über all die Jahre instandgehalten. Modernisierungen der Bäder wurden bereits teilweise durchgeführt. Die Mietverträge verfügen überwiegend über Staffelvereinbarungen oder Wertsicherungsklauseln, so ist Ihnen eine jährlich ansteigende Rendite garantiert. Die genauen Flächenaufstellung der einzelnen Einheiten erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage. # Ausstattung Fenster: weiße Kunststofffenster zweifachverglast Türen: weiße Stahlzargen, weiße Holztüren Wohnungstüren: F30 Türen Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Vynil und Teppichboden, Bäder und Küchen gefliest Heizung: Gaszentralheizung aus 2017, Fußbodenheizung im EG Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer Sanitärobjekte: weiß, gepflegt # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 1094 m² - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² - Bürofläche: ca. 291 m² - Verkaufsfläche: ca. 212 m² - Lagerfläche: ca. 92,50 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im direkten Herzen der Blütenstadt Leichlingen. Durch die direkte Lage in der Fußgängerzone befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür. Die Wupper und deren Grünanlagen (u.a. dem Stadtpark) bieten viele Orte, um die Natur zu genießen. Der nächstgelegene öffentliche Parkplatz befindet sich sozusagen direkt vor der Tür. Weitere Parkplätze sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Auch der ÖPNV ist durch den Busbahnhof (ca. 5 Gehminuten) und den Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) hervorragend. So kommen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Solingen, Leverkusen etc. Zusammenfassend kann man sagen, dass sich dieser Standort perfekt zum Wohnen und Arbeiten eignet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2-7236