Description

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt und bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine eindrucksvolle Fensterfront und einen stilvollen Kamin besticht – ein echter Wohlfühlort, der zum Verweilen einlädt. Nahtlos angebunden ist die offene Küche, in der aktuell eine Einbauküche vorhanden ist und die sich ideal in den Wohnbereich integriert. Das Schlafzimmer mit rund 11 m² bietet ausreichend Platz für eine erholsame Rückzugsmöglichkeit. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet und die Wohnung funktional vervollständigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2012, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Diese Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um sich in einer der gefragtesten Lagen der Bremer Neustadt ein attraktives Zuhause einzurichten. # Ausstattung - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin als atmosphärischem Mittelpunkt - Offene Küche mit vorhandener Einbauküche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC - Gasetagenheizung (2012) für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Alltag # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Neustadt, insbesondere der Bereich Hohentor, ist ein lebendiger und gefragter Stadtteil von Bremen, der sich südwestlich der Weser befindet. Er zeichnet sich durch eine Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten aus. Dank der zentralen Lage ist dieser Bereich gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt ermöglichen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist das Zentrum leicht zu erreichen. Für Autofahrer bieten die Nähe zur B75 und zur A281 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. In der Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Besonders entlang der Langemarckstraße gibt es viele kleine Geschäfte und Dienstleister. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab und auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Weser und den Bremer Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Kleine Weser und der Werdersee laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Der nahegelegene Neustadtswallanlagenpark ist ein beliebter Ort zum Entspannen. Kulturell bietet der Stadtteil mit Theatern, Galerien und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm viel Abwechslung. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Altbauwohnungen und modernen Wohnkomplexen, was eine abwechslungsreiche und attraktive Wohnatmosphäre schafft. # Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 198,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11856