Description

Diese ehemalige Gaststätte mit angeschlossenem Wohnhaus präsentiert sich im Ortskern von Steinheim-Rolfzen als vielseitig nutzbare Immobilie mit historischem Charakter. Das Ensemble geht auf ein um 1900 erbautes Bauernhaus zurück und umfasst neben dem Wohnhaus eine frühere Gaststätte sowie alte Stallungen. Das ca. 793 m² große Grundstück bietet Raum für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Somit bietet es eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass mehrere Kellerräume zur Verfügung stehen, die sich ideal als Abstell-, Lager- oder Heizungsräume nutzen lassen. Die ehemalige Gaststätte umfasst ebenfalls eine Nutzfläche von rund 150 m² und wurde in den 1990er-Jahren umgebaut und renoviert. (Es liegen keine offiziellen Wohn- und Nutzungsflächenberechnungen vor, die Flächenangaben wurden annäherungsweise ermittelt.) Die großzügigen Flächen der Gaststätte eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven, beispielsweise für gewerbliche Zwecke, als Hobbyräume oder für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit. # Ausstattung - großzügige Gaststätte - charmantes Wohnhaus - Garage mit Sektionaltor -Stallungen - Öl-Heizung -Kachelofen - zusätzliche Grünfläche mit erwerbbar # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 793 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnlage von Steinheim - Rolfzen. Der Ortsteil Rolfzen im Kreis Höxter liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge. Geprägt von ländlicher Ruhe, gewachsenen Strukturen und einer überschaubaren Nachbarschaft, bietet Rolfzen ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben schätzen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen sowie Grün- und Freiräume geprägt. Spazier- und Radwege beginnen teilweise direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist der Ortskern von Steinheim in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Steinheim verfügt über eine solide Infrastruktur und ist als Wohnstandort sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über regionale Straßen in Richtung Höxter, Bad Driburg und Detmold. Darüber hinaus besteht ein Bahnanschluss in Steinheim, der eine Anbindung an das regionale Schienennetz ermöglicht. Rolfzen verbindet damit die Vorteile eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnstandorts mit der Nähe zu städtischen Angeboten und Arbeitsplätzen in der Region Ostwestfalen‑Lippe. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein naturnahes Umfeld legen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen. # Sonstiges Zum Verkauf steht neben der Immobilie auch eine Grünfläche mit Scheunengebäude. Die ca. 10. 500m² große Fläche bietet sich in Kombination mit den vorhandenen Stallungen als ideale Möglichkeit zur hobbymäßigen, freien Haltung von Tieren an. Sie wird zum dem Bodenrichtwert entsprechenden Gesamtpreis von 25.000 € angeboten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 180.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-6182