Description

Zentral und dennoch ruhig: Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonette liegt geschützt im Innenhof und überzeugt durch eine großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung – ideal für alle, die urban wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines im Jahr 2013 kernsanierten Altbaus und wurde 2025 umfassend und stilvoll modernisiert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und öffnen sich zur sonnigen Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem das ruhige Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um drei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können, sowie ein zusätzliches Duschbad mit Fenster. Ein separater Zugang bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und spürbarer Ruhe. Erleben Sie die Wohnung schon jetzt virtuell. Der 3D-Rundgang führt Sie durch die Räume und vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck von der besonderen Wohnatmosphäre: https://www.jamello-services.de/media/360/cara-hoch7/maisonette-ludwigsvorstadt/ # Ausstattung Diese Maisonette-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, geschützten Atmosphäre und einem großzügigen Raumgefühl. Wohnen & Raumkonzept - großzügige Maisonette über zwei Ebenen mit jeweils eigenem Zugang ca. 142 m² Wohnfläche in einem 2013 kernsanierten Altbau - 2025 hochwertig und stilvoll modernisiert - weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel (ca. 46 m²) Außenbereich - sonnige Loggia (ca. 8 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof Bäder & Ausstattung - zwei modern ausgestattete Bäder mit großzügigen Walk-In-Duschen hochwertig erneuerte Oberflächen, Armaturen und Sanitärbereiche Materialien & Details - geölter Echtholzparkettboden für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl - durchdachtes Lichtkonzept mit Downlights, Dimmern und beleuchteten Treppenstufen - moderne Kunststoff- und Dachflächenfenster Technik & Komfort - Netzwerk-, TV- und Telefonanschlüsse in allen Räumen - großzügiges, trockenes Kellerabteil Parken - Tiefgaragenstellplatz für einen PKW sowie ein Motorrad Lage im Gebäude - ruhige, geschützte Innenhoflage innerhalb eines gepflegten Ensembles # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Eine Lage, die zwei Qualitäten vereint: urbanes Leben und spürbare Ruhe. Die Wohnung befindet sich in der Ludwigsvorstadt – einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Münchens, geprägt von historischer Architektur, internationaler Gastronomie und einem breiten kulturellen Angebot. Trotz der zentralen Lage bietet die geschützte Innenhofposition eine angenehme Ruhe und schafft damit eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus in kurzer Distanz. Die zentrale Lage zwischen Theresienwiese, Stachus und Hauptbahnhof ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Universitäten und wichtigen Arbeitgebern. Ergänzt wird das urbane Umfeld durch nahegelegene Grünflächen wie die Theresienwiese, die zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bieten. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die die Dynamik der Stadt schätzen und gleichzeitig nicht auf Ruhe im eigenen Zuhause verzichten möchten. # Sonstiges Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital optimiert und teilweise mit virtuellen Einrichtungselementen ergänzt. Die baulichen Gegebenheiten sowie Grundrisse und Raumgrößen bleiben unverändert. Wenn Sie Wert auf eine gut strukturierte, hochwertige Immobilie in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage legen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Das ausführliche Exposé mit weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweise GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist CARA HOCH7 Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, aktuell gemeldete Anschrift, Telefon, Email) über das Kontaktformular zu übermitteln, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Die Hinweise zur Datenverarbeitung gem. den Bestimmungen der DSGVO finden Sie auf unserer Homepage unter: https://carahoch7.de/datenschutzerklaerung/ # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: N2607