Description

Die Immobilie am Steinweg 20 gehört zu den beeindruckenden Fachwerkhäusern der Stadt und steht folgerichtig als Teil einer Gruppe baulicher Anlage gemäß §3, Abs. 3 des NDSchG unter Denkmalschutz. Die Immobilie liegt zudem in einem Sanierungsgebiet und fällt damit unter die Regelungen des § 7 h EStG. Bitte konsultieren Sie zu den besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten Ihren Steuerberater! Zuletzt wurden das Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses gewerblich als Restaurant genutzt. Weitere Flächen dienten als Wohnraum. Die Fortsetzung einer (teil)gewerblichen Nutzung ist selbstverständlich möglich. Aus unserer Sicht empfiehlt sich jedoch die Umnutzung der ehemaligen Restaurantflächen zu Wohnraum. Es können bis zu fünf Wohnungen mit jeweils zwei bis drei Zimmern in dem Gebäude entstehen. Bezüglich einer Genehmigung zur Umnutzung stehen wir aktuell mit der Stadt in Kontakt. # Ausstattung Das Fachwerkhaus wurde ca. 1914 errichtet und steht seit mehreren Jahren leer. Für die weitere Nutzung sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich, die auf einer guten Gebäudesubstanz aufbauen können. Wir gehen davon aus, dass nach einer zeitgemäßen Sanierung zu modernem Wohnraum eine durchschnittliche monatlichen Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² erzielbar ist. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 500,00 € - Grundstücksfläche: ca. 213 m² # Lagebeschreibung Der Mehrfamilienhaus Steinweg 20 befindet sich keine 200 Meter von der Altstadt Bad Gandersheims entfernt in bevorzugter Lage. Von hier aus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parkanlagen sehr gut zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur fünf und zum Bahnhof zehn Minuten Fußweg. Bad Gandersheim verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Oberschule und das Roswitha-Gymnasium. Die historische Stadt im Süden von Niedersachsen ist für ihr Kloster und die jährlich stattfindenden Gandersheimer Domfestspiele bekannt. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln ein und zeigt die lange Geschichte der Stadt. Die Region um Bad Gandersheim ist geprägt von beeindruckenden Naturlandschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Am Rand des Harzes gelegen, gibt es zahlreiche Wandermöglichkeiten und Ausflugsziele wie den Harz Nationalpark und die historische Kaiserstadt Goslar. Die Region zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die die Schönheit der Natur und die Kultur genießen möchten. # Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei! Vereinbaren Sie Ihre individuelle Besichtigung mit unserem Herrn Helm am besten sofort unter 0176 44421262! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22#jDK0z