Description

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch ihre ruhige Sackgassenlage, sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Ehepaare, die Wert auf Komfort und eine ruhige Umgebung legen. Über die Wohnungseingangstür gelangt man in die großzügige Wohndiele, die als zentrales Element der Wohnung fungiert und von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Linkerhand befindet sich das erste Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Direkt anschließend liegt die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche älteren Baujahres. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der linken Seite und verfügt über einen kleinen Austritt nach draußen – ein schönes Detail, das für zusätzliche Luft und Licht sorgt. Des Weitern verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Dusche. Über die Wohndiele erreicht man zudem das innenliegende Badezimmer, sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Stimmung zu jeder Tageszeit. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den angrenzenden Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet den neuen Eigentümern jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone - teilweise neue Fenster - Gäste-WC mit Dusche - Tiefgaragenstellplatz. - Fassade mit Verblender - Holzfenster mit Isolierverglasung, in den Jahren 2025 und 2026 erneuert - zwei Balkone - einfache Einbauküche - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung - Tiefgaragenstellplatz - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In der charmanten Hansestadt Bremen, die mit etwa 580.000 Einwohnern die zehntgrößte Stadt Deutschlands ist, befindet sich unsere attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Schwachhausen. Ungefähr 3,9 km östlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie städtisches Flair und eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in nur 500 m Entfernung. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Schule und drei Kindergärten fußläufig erreichbar sind sowie auch weitere Bildungseinrichtungen, wie eine Oberschule und ein Gymnasium. In der Nähe befinden sich auch drei Parks, die ideal für Spaziergänge und Erholung sind, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein Museum, ein Kunstzentrum und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Rund um die Immobilie finden Sie außerdem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. # Sonstiges Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt gem. Wirtschaftsplan 2026 Euro 421,00 im Monat und beinhaltet u.a. Wasser/ Abwasser, Niederschlagswasser, Heizung, Müllgebühren, Allgemeiner Strom, Strom Tiefgarage, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Gewässerschaden Haftpflicht, Beiratshaftpflichtvers., Glasversicherung, Hauswart, Hausreinigung, Kosten der Gartenpflege, Straßenreinigung/Winterdienst, Wartung Garagentor, Wartung Feuerlöscher, Wartung Rauchwarnmelder, Wartung Pumpensumpf, Wartung Dach, Kabelfernsehen, Verwaltervergütung, Versammlungskosten, Vergütung Beirat, Kontoführungsgebühren, Gutachter / Sachverständiger, Lfd Instandhaltung und Zuführung zu den Rücklagen. Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 122,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-09 Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12399