Description

So etwas gibt es selten ! Sowohl das Haus als auch die Lage sind hier besonders. Das massive Haus wurde seinerzeit in hochwertiger Qualität und auf persönliche Bedürfnisse zugeschnitten errichtet. Das Volumen ist imposant: es existieren Raumhöhen von ca. 3 Metern und der Vollkeller ist wohnlich nutzbar (auch hier hohe Räume und Tageslichteinfall). Hier im Keller befindet sich auch die Ölheizung (aus 1989; mit 6000 Liter Tank), die die Wärme über Lüftungsschlitze ins Haus speist. Heizkörper existieren nicht. Ein Hingucker sind aber die großen Wohnräume und die Marmorböden. Zudem verweisen wir auf 2 Bäder, einen Kamin und die über 30 m² große Dachterrasse. Vor dem Haus steht die Garage. Nun kommen wir zum Grundstück ! Blickt man aus dem Haus, von der Terrasse oder Dachterrasse, so ahnt man nicht, dass man sich in einer Stadt befindet ! Der Blick schweift über Grünflächen, einen Tennisplatz, ein Holzgartenhaus und über ein Biotop. Eine kleine Au durchläuft das Gebiet. Das über 4500 (!) m² große Grundstück sucht wirklich seinesgleichen. Gewiss: beim Haus sind nun inzwischen optische Veränderungen mit einzuplanen. Aber das Volumen, die Möglichkeiten, die Lage und der Blick machen die Immobilie, die wir mit ein wenig Stolz anbieten, zu einem exklusiven Objekt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2. Kamin; wohnlich nutzbarer Vollkeller - Gartenhaus - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Übergabe nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Marmor - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 4509 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die außergewöhnliche Immobilie liegt in einem Wohngebiet nah am Klinikum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. befinden sich in der Nähe. Auch der Zubringer zur BAB 23 (u.a. nach Hamburg) ist nicht weit. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 188,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8935