Description

Die im Jahr 1968 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Jungfernkopf. Auf ca. 91 m² Wohnfläche befinden sich vier Zimmer auf 2 Ebenen – ideal für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige, helle Küche mit Durchgang in das Esszimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer, mit Ausgang auf die Terrasse schließt sich an. Hier können Sie entspannt die Morgensonne genießen. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in das Wohnzimmer und in ein separates Gäste-WC. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein natürlich belichtetes Bad mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer und ein Gästezimmer umfasst. In dem Vollkeller befinden sich mehrere Räume, die weiterem Stauraum bieten sowie ein Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung (Bj.1999). Der Schornstein hat 2 Züge, somit haben Sie die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer anzuschließen und die Strahlungswärme zu genießen. Der kleine Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon im Obergeschoss (Anbau 1991), mit Fernblick bis zum Herkules, über der Garage, der sich wie eine Dachterrasse nutzen lässt und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Eine Garage direkt am Haus sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial – in angenehmer Nachbarschaft, naturnah gelegen und mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den ÖPNV. Die Doppelhaushälfte wird als Sondernutzungsanteil betrachtet, da sie Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist, die rechtlich durch eine Teilungserklärung, ein Miteigentumsanteil von 50/100, und nicht durch eine reale Grundstücksteilung entstanden ist. Durch eine Sondernutzungsregel beträgt der Sondernutzungsanteil an dem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 494 m² etwas weniger, als die Hälfte, ca. 220 m². # Ausstattung - perfekt für Singles oder Paare - ruhige, naturnahe und zentrale Lage - Vollkeller - großzügiger Balkon mit Fernblick - 1 Garage - gute Infrastruktur und Anbindung an ÖPNV # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Jungfernkopf – einem ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Nur etwa 500 Meter entfernt liegt die Bahnhaltestelle "Kassel-Jungfernkopf", die Sie schnell und bequem mit der Innenstadt verbindet. Gleichzeitig genießen Sie hier die Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge oder Joggingrunden im Grünen. Familienfreundlichkeit wird im Stadtteil Jungfernkopf großgeschrieben: Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Sporthalle sowie eine evangelische Kirche befinden sich direkt vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – Haus- und Zahnärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten wie Tegut und Penny in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Kasseler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Kultur ist außerdem nur rund 6 km entfernt.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 3,6 km Flughafen 12,4 km Fernbahnhof 4,5 km Autobahn 9,1 km Bus 1,4 km Gaststaetten 2,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-07 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2080