Description

Die gepflegte Doppelhaushälfte von 2001 liegt ruhig und ist an drei Seiten von Natur umgeben. Direkt hinter dem Haus liegt der Dorfteich. Das Haus ist komplett eingezäunt. Das Haus ist in der Ferienvermietung, bestehende Mietverträge müssen vom Käufer übernommen werden. Die Vermietungstage sind ausbaubar, das Mietergebnis der letzten Jahre lag netto zwischen € 7.500-11.000 p.a. # Ausstattung Die Doppelhaushälfte ist komplett für die Ferienvermietung eingerichtet. Im Erdgeschoss verfügt es über einen Abstellraum, ein Bad mit Sauna und Dusche sowie ein großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Alle Zimmer verfügen über Rolläden. Vom Wohnzimmer betritt man über die großzügige Terrasse das schöne und pflegeleichte Grundstück mit Gartenhaus. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich der Kaltenhofer-Dorfteich, so daß man nur Grün und Natur um sich herum hat. Im Obergeschoss befinden sich 2 schöne Schlafzimmer, das große Schlafzimmer hat einen traumhaften Blick in die Natur und auf den Dorfteich. Ein großes Bad mit Whirlwanne vervollkommnet das gut ausgestattete Ferienhaus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.920,00 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt für den 3,57% inkl. 19% Mwst. auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis. Die Verkäuferprovision beträgt für den 3,57% inkl. 19% Mwst. auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 337 m² # Lagebeschreibung Kaltenhof ist ein ruhiger, grüner Ort auf Poel. Bis zum Strand ist es nicht weit, er ist von überall fußläufig zu erreichen. Ein schönes Gasthaus vervollständigt das Angebot in Kaltenhof für einen tollen Aufenthalt. # Sonstiges Das Haus ist in der Ferienvermietung und erzielt gute Erträge, die noch ausbaufähig sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 196 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 196 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 15.11.2011 - Gültig bis: 11-2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GSE 49