Description

Diese charmante Reetdachkate mit teilweise sichtbarem Fachwerk vereint ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein besonderes Wohnambiente inmitten der Natur. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten über jeweils zwei Etagen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Einheit befindet sich im Haupthaus, die zweite im Anbau. Beide bieten mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie großzügige Grundrisse mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Spitzboden weitere Nutzfläche bietet. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Naturparadies mit viel Grün, eigenem Waldbestand und hoher Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein großes Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt, Lager oder für Hobbys. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, zwei Doppelcarports sowie ein Gartenhaus. Die Immobilie weist in Teilen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet somit die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und den besonderen Charakter dieser Kate weiterzuentwickeln. Energie: Endenergiebedarf: 156,2 kWh/m²*a, Baujahr: 1950, Gas-Heizung, Klasse: E. Bevor Sie diese besondere Immobilie persönlich erleben, möchten Sie sie vielleicht zunächst online entdecken? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einen Link zur 360-Grad-Tour zu. Möchten Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen überzeugen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5253 m² - Nutzfläche: ca. 193 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Lütjensee hat ca. 3.415 Einwohner (Stand März 2020) und liegt östlich von Hamburg. Sie gehört zur Amtsgemeinde des knapp 6 Kilometer entfernten Amtes Trittau. Die Gegend um Lütjensee wird auch die Stormarnsche Schweiz genannt. In der waldreichen Umgebung liegen drei Seen, der Lütjensee, der Großensee und der Mönchsteich, weshalb Lütjensee auch als „Drei- Seen-Gemeinde“ bezeichnet wird. Die Gemeinde Lütjensee hat einen eigenen Schulverband, eine eigene Grundschule und Kindertagesstätten. Die weiterführenden Schulen sind in Trittau angesiedelt, darum ist Lütjensee auch Mitglied im Schulverband Trittau. Tankstellen, ein Bäcker, ein Penny Markt und weitere kleine Geschäfte sind in Lütjensee ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen Ihnen in Trittau zur Verfügung. Von Ahrensburg und Großhansdorf können Sie mit U- oder S-Bahn nach Hamburg gelangen, die Autobahn 1 und 24 sowie die Bundesstraße 404 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe von Lütjensee. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 156.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26019