Description

### Objektbeschreibung Dieser Bungalow aus dem Jahr 1954 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. Der Kanal ist in nur etwa einer Minute fußläufig erreichbar und bietet eine besondere Wohnqualität mit hohem Freizeitwert. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet gleichzeitig viel Potenzial, um das Haus im Zuge einer Modernisierung individuell und zeitgemäß zu gestalten. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie Außenstellplätze direkt am Haus. Der an das Haus angebundene Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sich besonders an Käufer richtet, die ein Haus mit Substanz suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. ### Lage Die Lage des Objekts überzeugt durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnsituation in Osterrönfeld. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und gut in die örtliche Infrastruktur eingebunden. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahn ist als sehr gut zu bewerten, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. ### Ausstattung \- Helles Wohnzimmer \- Badezimmer mit Badewanne \- Einbauküche inklusive \- Wintergarten zum Entspannen \- Sofort bezugsbereit \- Keller \- Garage ### Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergie­bedarf: 522,89 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse H ### Sonstiges Auf unserer Internetseite finden Sie eine Auswahl weiterer Immobilien sowie ausführliche Informationen zu unseren aktuellen Angeboten. Ein Besuch lohnt sich, um sich einen umfassenden Überblick zu verschaffen und das passende Objekt zu entdecken.: www.wb-vn.de