Description

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich direkt an der Fockbeker Chaussee. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m². Das Grundstück hat eine Größe von 450 m². Über 3 Etagen (EG, OG, DG) bieten 6 Zimmer (je Etage 2 Zimmer) Platz zum Entfalten. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit Netto-Mieteinnahmen von 1.200 € monatlich und 14.400 € pro Jahr. Die Rendite des Angebotspreises liegt bei attraktiven rd. 8 % und einem Faktor von rd. 12,4. Bei Nebenkosten von 200 €/Monat beträgt die Bruttomiete 1.400 € /Monat. Strom, Gas, Wasser wird von den MieterInnen direkt mit den Versorgern abgerechnet. Sie wollen die Doppelhaushälfte selbst bewohnen? Es ist ein schönes großzügiges Haus mit tollen Entwicklungsmöglichkeiten bei einem tollen Preis. Sprechen Sie uns an. Wir geben Ihnen Informationen zur Vermietungssituation. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer (ca. 14 qm) mit angrenzendem Schlafzimmer (rd. 10 m² Wohnfläche), eine Küche (ca. 7 qm) und ein Flurbereich. Diese Räume lassen sich zu einem großzügigen Wohn- / Essbereich umfunktionieren. Das Obergeschoss bietet 2 Zimmer. Die beiden Zimmer zur Straßenseite werden zurzeit als großer Wohnstube genutzt. Diese können auch als Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Duschbad mit WC. Eine Vergrößerung des Badezimmers mit dem Zimmer 5 (siehe Grundriss) wäre denkbar. Im Dachgeschoss sind zwei weitere (Schlaf-) Zimmer vorhanden. Diese können auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Abstellfläche genutzt werden. Ein WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Das Haushälfte ist zu ca. 50% teilunterkellert. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,40 m. Das Kellergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Besonderheit der Immobilie: Es handelt sich um ein schönes Altbauhaus mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75m und einem schönen imposanten Treppenaufgang. Das großzügige Haus ist durch die 6 zur Verfügung stehenden Zimmer (Wohnzimmer und fünf weitere Zimmer) vielfältig nutzbar. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. # Ausstattung Die Räume des Reihenmittelhauses sind praktisch geschnitten. Von einem zentralen Flur sind die Räumlichkeiten zu erreichen. Anliegend die Grundrisse zur Übersicht: Es handelt sich bei dem Objekt um eine Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Spitzboden. Insgesamt stehen bei einer Wohnfläche von 114 qm 6 Zimmer zur Verfügung (Je Etage 2 Zimmer). Grundriss Kellergeschoss: Die Haushälfte ist ca zu 50% unterkellert. Es handelt es sich um einen Kriechkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,40 m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,975 % (einschl. 19% Mehrwertsteuer) - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Gebäudedaten sind Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Fockbeker Chaussee in Rendsburg - kurz vor dem Ortseingang Fockbek. -Einkaufsmöglichkeiten in Fockbek und Rendsburg -Bushaltestelle in der Nähe -Fockbeker See -gute Anbindung an B77 und A210 # Sonstiges Energetischer Zustand des Gebäudes: Ein Energiebdarfsausweis vom 11.02.2026 liegt vor. Der Energiebedarf ist mit 304,4 kWh/m²a eingestuft (H). Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 304.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.02.2026 - Gültig bis: 10.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 276