Description

Diese charmante und gut geschnittene Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare oder kleine Familien. Auf ca. 67,40 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut nutzbare Schlafzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Gartenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte sowie Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem barrierefreien Zugang ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen zwei Terrassen zur Verfügung die gleichzeitig beide als Eingang dienen – eine Vorderterrasse sowie eine ruhig gelegene Terrasse zum Garten hin. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem klassischen Kellerraum auch einen Heizungsraum sowie einen Duschbereich plus WC, was zusätzlichen praktischen Nutzen schafft. Das 209 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Immobilie vereint funktionale Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Außenflächen suchen. # Ausstattung • Gartenflächen vor und hinter dem Haus – ideal für Sonne und Privatsphäre zu jeder Tageszeit • Eine Terrasse im Vorder- und eine im Hinterbereich für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Balkon als zusätzlicher Außenbereich • Voll unterkellerter Bereich mit WC und separatem Duschraum • Spitzboden als praktischer Stauraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 209 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Norderstedt. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen äußerst attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen, befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen im Grünen. # Sonstiges EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD Wir bieten Ihnen einen Exposé-direkt-Download auf unserer Homepage. Der Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage lautet: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/ Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Ihre Vorteile: - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selbst herunterladbar - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés - mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung. Sie fragen sich, ob das kostenpflichtig ist? Dieser Service ist für Sie 100% kostenlos! Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Unsere Kunden haben qualifizierte Suchkundenprofile. Dadurch kennen wir unsere Kunden und ihre Bedürfnisse. Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen! Fragen Sie gerne unverbindlich an. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@teampower-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: https://teampower-immobilien.de/immobilienbewertung/ Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 348.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0319871