Description

Feldrandlage - offene Raumgestaltung - 2-Zi.-Einliegerwohnung - Garage - 2 Einbauküchen - viele Zimmer - 3 Bäder Angeboten wird hier ein 2006 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 308 m². Das Grundstück mit wunderschönem Blick in die Landschaft hat eine Größe von 714 m² und ist pflegeleicht angelegt. Ansprechend in Ortsrandlage von Wasbüttel errichtet, bietet das Haus auf teilweise 3 Ebenen viel Raum zur Gestaltung Ihres ganz persönlichen Wohntraumes. Diese Immobilie ist genau richtig für Sie, wenn Sie eine anspruchsvolle Immobilie mit viel Platz und einem wunderschönen Ambiente suchen. Der Wohnbereich, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein schöner Wintergarten mit Essbereich und Blick in die Natur und den mittig im Raum gelegen Kaminofen bilden den Mittelpunkt des Hauses. Die Schlafräume und Bäder sind alle auf der oberen Ebene untergebracht. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Die 2 Zi.-Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Großeltern als separate Wohnung oder auch für eines der Kinder. Im Haus gibt es eine Garage. Unter der Garage liegt der Heizungsraum. Die Erdwärmepumpe ist außer Betrieb. Der neue Eigentümer sollte über eine moderne Luftwärmepumpe nachdenken. Ein Angebot hierfür ist bereits in Arbeit. Alle Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Weitere Highlights und Details können bei einer Besichtigung erörtert werden. Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und email-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 emails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen. Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist. # Ausstattung Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - 714m² großes Eigentumsgrundstück - 9 Zimmer - 3 Tageslichtbäder - 1 Gäste WC - moderne offene Küche im Kaufpreis enthalten - Kaminofen - Wintergarten mit Blick in die Natur - große Garage mit Technikraum - teilweise integrierter Sonnenschutz in den Fensterscheiben - Fußbodenheizung - und viele weitere Details # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 714 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Der Ort Wasbüttel ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Isenbüttel und liegt im Dreieck Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig. Hierdurch sind alle drei Städte schnell mit dem Auto zu erreichen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in direkter Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.s.w. sind vorrangig im benachbarten Isenbüttel vorhanden. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt 37.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 37.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: EE789