Description

Dieses landwirtschaftlich geprägte Anwesen aus der Zeit vor 1930 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Hauses mit großzügigen Platzkapazitäten suchen.Das Erdgeschoss bildet mit der Kombination aus Küche, Esszimmer und dem direkt angrenzenden Wohnzimmer den gemeinschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Vorratskammer, das Badezimmer sowie den Heizraum. Im Obergeschoss verteilen sich fünf Zimmer und eine historische Mehlstube. Das darüberliegende, noch unisolierte Dachgeschoss bietet eine weitere großzügige Ausbaureserve. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Da für das historische Gebäude derzeit keine bemaßten Pläne oder eine aktuelle Wohnflächenberechnung vorliegen, basiert diese Angabe auf eine überschlägige Messung. Insgesamt steht inklusive des Heizraums eine Nutzfläche von ca. 135 m² zur Verfügung.Beheizt wird das Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 und einen gemütlichen Holzofen. Zum Objekt gehören außerdem ein Innenhof sowie eine Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche, die außergewöhnlich viel Raum für eine Werkstatt, Lagerzwecke oder einen umfangreichen Fuhrpark bietet. Ein funktionaler Gewölbekeller unter der Scheune sowie ein ehemaliger kleiner Stall nebenan schaffen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Anwesen für Handwerker, Hobbyschrauber oder platzsuchende Familien.Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre individuellen Modernisierungsideen Schritt für Schritt umzusetzen und das Objekt an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. **Objektlage** Uchenhofen ist ein ländlich geprägter Stadtteil der unterfränkischen Kreisstadt Haßfurt, der sich durch seine naturnahe Lage auszeichnet. Das Dorf liegt etwa sechs Kilometer nordöstlich von Haßfurt. Das Ortsbild ist historisch gewachsen und wird durch charakteristische fränkische Fachwerkhäuser geprägt, was Uchenhofen einen charmanten, dörflichen Charakter verleiht. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A70 sind die Zentren Schweinfurt und Bamberg zeitnah erreichbar. In den benachbarten Städten Haßfurt und Königsberg finden Sie ein breites Angebot an Krippen und Kindertagesstätten sowie alle weiterführenden Schulformen von der Grundschule, allen staatlichen Schulformen bis zur Berufsschule. Auch für den täglichen Einkauf bieten beide Standorte vielfältige Geschäfte und Supermärkte in schneller Erreichbarkeit. Ergänzt wird dieses Angebot durch die medizinische Infrastruktur der Haßberg-Kliniken sowie zahlreiche Facharztpraxen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Haßfurter Stadtgebiet. **Energie** Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Energiebedarf: 360,3 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 23.03.2026 Gültig bis: 22.03.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): ~1900 **Provision** Käufer/Verkäufer je 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle von uns weitergegebenen Objektangaben, Unterlagen, Pläne etc. basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.